1、施工過程中沒有變動的，由編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋竣工圖章，并簽字； 

2、有一般性圖紙變更的，在施工圖上直接改繪，加蓋竣工圖章，并簽字； 

3、結構形式、工藝、平面布置等有重大改變或變更部分超過圖面1/3的，應重新繪制竣工圖，在重新繪制的圖紙上加蓋竣工圖章，并簽字； 

4、編制竣工圖時，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，繪制的竣工圖必須準確、清楚、完整、規(guī)范，能真實反映工程竣工后的實際情況；用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍圖或繪圖儀繪制的白圖，不得使用復印的圖紙； 

5、竣工圖編制單位應按照國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。

1、綜合竣工圖

2、建筑竣工圖

3、結構竣工圖

4、裝飾裝修工程竣工圖

5、建筑給水、排水與采暖竣工圖

6、燃氣竣工圖

7、建筑電氣竣工圖

8、智能建筑工程竣工圖

9、通風空調竣工圖

10、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉等竣工圖

11、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖

（一）利用施工藍圖改繪竣工圖 

1、在施工藍圖上改繪竣工圖一般采用杠（劃）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內容。所有變更處都必須引索引線并注明更改依據(jù)； 

2、在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動范圍和位置、繁簡程度等實際情況而定。

1、取消內容

（1）尺寸、門窗型號、設備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、文字、符號的取消，可采用杠改法。

（2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設備等取消，可用叉改法。

2、增加內容： 

（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設備、鋼筋等，均應在圖上的實際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。

（2）如增加的內容在原位置繪不清楚時，應在本圖適當位置（空白處）按需要補繪大樣圖（詳圖）；如本圖上無可繪位置時，應另用硫酸紙繪補圖，并曬成藍圖，或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。

3、內容變更：

（1）數(shù)字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內容杠去，在其附近空白處增加更正后的內容，并注明修改依據(jù)。

（2）設備配置位置、燈具、開關型號等變更引起的改變；墻、板、內外裝修等變化均應在原圖上改繪。 

（3）圖紙某部位變化較大或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪：

4、加寫說明：

（1）圖上某一種設備、門窗等型號的改變，涉及到多處修改時，要對所有涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據(jù)可標注在一個修改處，但必須在此處做簡單說明。

（2）鋼筋的代換、混凝土強度等級改變、墻、板、內外裝修材料的變化等變更難以用圖示方法表達清楚時，可加注或用索引的形式加以說明。

（3）涉及說明類型的洽商記錄，應在相應的圖紙上使用設計規(guī)范用語反映洽商內容。

5、注意事項：

（1）施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔；凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應在施工圖紙目錄上標注清楚，即作廢的圖紙在目錄上扛掉，補充的圖紙在目錄上列出圖名、圖號；

（2）如某施工圖改變量大，設計單位重新繪制修改圖的，應以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔

（3）某一項設計變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等情況，凡涉及到的圖紙均應按規(guī)定修改，不能只改其一，不改其二；

4）不得將設計變更或工程洽商記錄及附圖原封不動地貼在或附在竣工圖上作為修改，也不得將設計變更或工程洽商記錄的內容抄在藍圖上作為修改；

5）根據(jù)規(guī)定必須重新繪制竣工圖時，應按繪制竣工圖的要求制圖。 

（二）在底圖上修改竣工圖

1、用設計底圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設計變更、工程洽商記錄用刮改法進行繪制，即將需要更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內容，并在圖中空白處做修改備考表，注明設計變更、工程洽商記錄編號（或時間）和修改內容；

2、修改的部位用語言描述不清楚時，可用細實線在圖上畫出修改范圍；

修改后的二底圖應加蓋竣工圖章，沒有改動的底圖做竣工圖也應加蓋竣工圖章。

（三）重新繪制竣工圖 

重新繪制的竣工圖應與原圖比例相同，符合制圖規(guī)范，并有標準的圖框和內容齊全的圖簽，圖簽中應有明確的“竣工圖”字樣或加蓋竣工圖章。

（四）用CAD 繪制竣工圖

在電子版施工圖上依據(jù)設計變更、工程洽商記錄進行修改時，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做修改備考表，原設計人員必須在圖簽上簽字。

1、編制單位、編制人、審核人、技術負責人要對竣工圖負責。

2、所有的竣工圖均應由編制單位逐張加蓋竣工圖章，并簽字。

3、由設計單位編制的竣工圖，其設計圖簽中應明確竣工階段，并應簽名齊全。

4、竣工圖章應加蓋在圖簽附近的空白處，并應使用不易退色的印泥。

1、一般情況

工程名稱、建筑用途、建筑地點、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、建筑面積、結構類型和建筑層數(shù)等。 

2、構造特征

地基與基礎、柱、內外墻、梁、板、內外墻裝飾、樓地面裝飾、屋面構造、防火設備等。 

3、機電系統(tǒng)名稱

工程所包括的機電各系統(tǒng)名稱。

4、其它

指特殊需要說明的內容。

1、管理方面

根據(jù)工程特點與難點，進行項目質量、現(xiàn)場、合同、成本和綜合控制等方面的總結。 

2、技術方面

工程技術方面的總結，應包括工程采用的新技術、新產品、新工藝、新材料的總結。 

3、經(jīng)驗方面

工程實施過程中各種經(jīng)驗與教訓的總結

1、驗收內容

一“分部工程”，對所含分部工程逐項檢查。

二是“質量控制資料核查”.

三是“安全和主要使用功能核查及抽查結果”。 

四是“觀感質量驗收”。

五是“綜合驗收結論”。

2、參加驗收單位簽名

勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位都同意驗收時，各單位的項目負責人要親自簽字，并加蓋單位公章，注明簽字驗收的年、月、日。

1、編寫依據(jù)

有關法規(guī)、規(guī)范、標準；勘察、設計文件；圖紙會審、設計變更文件等。 

2、編寫要點

地基基礎、主體結構、使用功能方面：

（1）勘察、設計變更情況（份數(shù)、原因、是否經(jīng)過審圖機關批準等相關內容）；

（2）設計意圖的實現(xiàn)情況（未按設計意圖或設計變更施工的項目、部位、留下的隱患等）；

（3）工程驗收意見。

質量事故處理情況：

事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況等。

其他方面：

以上內容未包含，但需要在報告中提出的內容。

1、編寫依據(jù)

有關法律、法規(guī)以及技術標準和工程承包合同。 

2、編寫要點 

地基基礎、主體結構、使用功能方面

（1）施工是否符合設計要求；

（2）原材料、構配件及設備是否符合規(guī)定要求；

（3）規(guī)定的試驗、檢驗項目是否全部完成、有效；

（4）所有隱蔽工程是否符合規(guī)定要求；

（5）對分部工程、分項工程和檢驗批工程是否進行了驗收； 

（6）對建設行政主管部門、質量監(jiān)督機構及監(jiān)理單位提出問題的整改情況；

（7）是否仍存在有爭議的問題；

（8）施工進度是否符合要求、工期是否合理；

（9）是否存在違法分包和轉包現(xiàn)象。

3、單位工程質量驗收

（1）是否對單位工程質量進行了驗收；

（2）是否完成工程承包合同規(guī)定的內容。

4、質量事故處理情況

（1）事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況；

（2）事故處理是否還存在有爭議的問題，是否尚存隱患。

5、其他方面

指以上內容未包含，但需要在報告中提出的內容 。

1、編寫依據(jù)

《建設工程質量管理條例》中的施工單位質量責任與義務、工程竣工條件及合同要求。

2、編寫要點

基本情況：

（1）結構型式：指砌體、框架、框剪、剪力墻、排架、底框等型式。

（2）竣工期支付工程款額度：指至施工單位提交工程竣工驗收申請報告時止，共支付給施工單位合同造價款的百分率。

（3）承包形式：指施工總承包、專業(yè)承包、勞務分承包等。

（4）施工期發(fā)生的特大自然情況：指從開工之日起至竣工之日止的施工期內，是否遇有下列情況：35℃以上氣溫幾天、冬期施工幾天、暴雨幾次、工程是否被沖塌、六級以上風幾次、500mm以上積雪幾次、里氏幾級地震幾次、由于材料或資金不足等原因停（緩）建幾天、施工單位調換…等。 

3、質量責任人定崗及變更和分包人及合同資質情況

（1）企業(yè)技術負責人、單位工程技術負責人、專業(yè)技術負責人、項目經(jīng)理、工長（施工員）、質量檢查員、分包單位技術負責人的姓名、性別、職務、職稱、崗位證書編號或證號，可列表說明；

（2）分包單位名稱、分包合同或協(xié)議編號、營業(yè)執(zhí)照號、資質等級，可列表說明；

（3）構配件設備加工單位名稱、合同編號、營業(yè)執(zhí)照、資質等級，可列表說明；

（4）對分包單位工程質量的簡要評價。

4、完成設計和合同約定情況

（1）合同內約定的工程內容是否全部完成，有否分期驗收的約定；

（2）較大設計變更工程量的增減和實施情況；

（3）竣工期內甩項工程內容、原因及其手續(xù)辦理情況。

5、采用的技術質量標準，企業(yè)對分項工程、分部工程自檢自評和被認定質量情況

（1）哪些分項工程無質量驗收標準，采用什么措施檢查、驗收；

（2）哪些分項工程發(fā)生過質量不合格，怎樣處理的，結果如何；

（3）各分項工程按批量劃分的自檢自評項目是否齊全，有多少項被上級企業(yè)或監(jiān)理、監(jiān)督部門抽檢過，偏差較大項目的處理情況；

（4）各分部工程、分項工程是否全部經(jīng)過企業(yè)的質量部門核查和監(jiān)理工程師驗收，有無遺留事項；

（5）重要的分項工程施工前是否具有施工方案或技術措施，有否安全技術交底。

6、主要建筑材料、建筑構配件和設備的證明文件

（1）相關規(guī)范規(guī)定的主要建筑材料、構配件和設備在本單位工程中共有多少項，有哪些沒有出廠合格證或進場試驗報告；

（2）委托復試的法定檢測單位名稱，是否具有法定資格，有否簽約合同；

（3）委托復試時有哪些試件、試樣無規(guī)定見證人簽字，哪些構配件和設備沒經(jīng)過見證人觀感檢查驗收和開箱檢查驗收。

7、隱蔽工程和使用功能質量自檢驗收情況

（1）凡規(guī)定的工程隱蔽驗收部位，還有哪些沒有隱蔽工程驗收記錄，在哪些部位發(fā)生過不同驗收意見的爭論，是否得到了解決，旁證驗收不到場而默許驗收的有哪些項目；

（2）在消防、供熱、供暖、供水、排水、燃氣、供電、通風空調、消聲、防爆、防輻射等系統(tǒng)試運行或驗收中，是否均有旁證，還存在哪些不同意見和質量缺陷。

8、準許使用證明具備情況

（1）有噪音、粉塵、易燃易爆、易導電、易受輻射和排毒場所，是否取得環(huán)衛(wèi)部門的許可證；

（2）電梯、消防、中央空調室、壓力容器、鍋爐等系統(tǒng)設備運行是否取得有關部門驗收或發(fā)放了準用證。

9、建設行政主管部門、質量監(jiān)督機構及監(jiān)理單位出具的整改令整改情況

（1）各部門共下達多少件整改令，還有哪些沒處理，沒回執(zhí)，受過哪種處罰；

（2）在執(zhí)行不同整改令中，有哪些存在分岐意見，處理結果如何。

10、竣工檔案技術資料和施工管理資料編制情況

（1）按規(guī)定應移交給建設單位的技術、管理資料，還有哪些不齊備，編寫的深度、廣度、清晰度、法定手續(xù)如何；

（2）編制過程中是否接受過檔案管理部門的指導、協(xié)助，曾接受哪些部門、機構審查過。

11、企業(yè)自我認定地基基礎、主體結構的安全可靠度和使用功能完善良好運行程度

（1）地基基礎和主體結構能否滿足設計要求，可用自檢技術數(shù)據(jù)回答；

（2）抗震設防、防雷、防火、保溫、隔熱、消防、節(jié)能、布線等工程部位能否滿足設計要求。

12、其他方面

是指工程質量保修書、工程竣工期、工程主體結構出現(xiàn)的變異情況、工程具有特殊結構（如X光室、防電干擾房間等）質量評定情況，或以上內容未包含，但需要在報告中提出的內容。 

1、基本情況

（1）結構型式和竣工期支付工程款額度：

（2）同工程竣工報告解釋。

（3）工程簡要內容：對整個工程有一個較完整的概括性說明，如基礎、主體結構、采暖衛(wèi)生、燃氣、通風空調、電氣、電梯、通訊、玻璃幕墻等。

2、建設單位執(zhí)行基建程序情況

（1）建設單位是否按基建程序執(zhí)行；

（2）在每一程序中是否執(zhí)行了具體的承辦事項程序；

（3）在執(zhí)行基建程序中，尚存在哪些問題。

3、對參建各方質量行為評價

（1）對設計、勘察單位質量行為的評價；

（2）對施工單位質量行為的評價；

（3）對工程監(jiān)理單位質量行為的評價；

（4）對工程檢測單位質量行為的評價；

（5）對建設單位合法自行分包施工隊伍質量行為的評價。

4、單位工程質量綜合評定文件

（1）依據(jù)施工單位竣工報告、監(jiān)理單位質量評估報告和勘察設計單位質量檢查報告中的相關部分內容，并按單位工程質量驗收的有關結論數(shù)據(jù)，及通過主體工程檢測結果，確認本單位工程質量是否合格及存在的質量缺陷；

（2）報告應附有分部工程、單位工程質量驗收記錄，地基基礎、主體結構驗收記錄及檢測部門出具的工程主體結構檢測報告；

（3）單位工程使用功能相關部分質量認定結果。

5、建設、監(jiān)理、勘察、設計、施工分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件 

（1）對監(jiān)理單位、勘察設計單位、施工單位做出的三個竣工報告和各方檔案資料，在本報告中應給予說明和質量評估；

（2）參加竣工驗收人員在會議中統(tǒng)一驗收意見的簽字書.

6、工程驗收備案管理部門認為需要提供的有關資料

（1）有特殊使用功能的工程、工程上的特殊或重要部位必須提供的相關資料；

（2）用文字表述出測試單位、資料名稱、測試結論，測試報告作為本報告附件附后。

7、竣工驗收時間、內容和組織形式

（1）驗收時間、內容、組成人員、驗收組織程序是怎樣安排的；

（2）驗收會議中有哪些不同意見的爭議，怎樣統(tǒng)一的；

（3）質量監(jiān)督機構對驗收組織全過程有否不同建議。

8、需要補充說明的問題

（1）應提交的備案資料齊備程度和質量情況，如工程質量保修書、房屋開發(fā)的質量保證書、工程使用說明書及參驗各單位發(fā)出的準用證件情況；

（2）工程竣工期主體結構的變異情況等。

建設工程經(jīng)驗收合格后辦理竣工驗收備案手續(xù)前，還應填寫《竣工驗收備案書》。

根據(jù)《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量管理辦法》的規(guī)定，為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，施工單位和建設單位應簽署《工程質量保修書》。

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