北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《住宅工程防水施工和滲漏防治指南》的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

　　進(jìn)一步加強(qiáng)防水工程質(zhì)量管控，有效降低滲漏缺陷隱患，提升住宅工程品質(zhì)，保障人民群眾利益，確保群眾買房放心、居住安心，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《住宅工程防水施工和滲漏防治指南》（以下簡(jiǎn)稱《指南》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織落實(shí)，并按照下列要求做好相關(guān)工作：

　　一、提高對(duì)住宅工程防水質(zhì)量重要性的認(rèn)識(shí)

　　市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、各工程參建單位要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，從住戶的切身感受出發(fā)，進(jìn)一步聚焦防水施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)和滲漏突出問(wèn)題，進(jìn)一步提高政治站位，深刻認(rèn)識(shí)提升住房工程防水質(zhì)量的重要意義，以更高標(biāo)準(zhǔn)、更有效措施深入推進(jìn)防水施工和滲漏防治工作，推進(jìn)防水工程質(zhì)量治理體系和能力現(xiàn)代化，確保防水工程不滴、不滲、不漏，讓人民群眾有實(shí)實(shí)在在的獲得感。

　　二、加強(qiáng)《指南》的貫徹落實(shí)

　　各建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位要加強(qiáng)《指南》的宣貫，健全防水施工質(zhì)量控制體系，明確滲漏防治管理責(zé)任，進(jìn)一步落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，筑牢建設(shè)、施工、監(jiān)理“鐵三角”防水質(zhì)量治理體系，建立分工合作、互相監(jiān)督、互相促進(jìn)的協(xié)同治理體系。

　　三、加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)情況的監(jiān)督檢查

　　市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)重點(diǎn)檢查建設(shè)、施工、監(jiān)理單位防水質(zhì)量責(zé)任的落實(shí)情況，加強(qiáng)對(duì)防水工程施工質(zhì)量及淋水、蓄水試驗(yàn)工作的監(jiān)督抽查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，按相關(guān)記分管理辦法進(jìn)行記分處理，并納入市場(chǎng)行為評(píng)價(jià)系統(tǒng)。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　特此通知。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2023年3月13日

　　住宅工程防水施工和滲漏防治指南

1  總則

　　1.0.1為規(guī)范住宅工程防水施工和滲漏防治工作，健全防水施工質(zhì)量控制體系，明確滲漏防治管理責(zé)任，提高防水施工和滲漏防治全方位、全過(guò)程管理能力，保證住宅工程使用功能，提升住宅工程品質(zhì)，制定本指南。

　　1.0.2本指南適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程防水施工和滲漏防治工作。

　　1.0.3住宅工程防水施工和滲漏防治工作，除應(yīng)符合本指南外，尚應(yīng)符合國(guó)家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　
 2　編制依據(jù)

　　2.1　相關(guān)法律法規(guī)

　　1《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　2《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》

　　3國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知（國(guó)辦函〔2019〕92號(hào)）

　　4 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）

　　5住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治的通知（建辦?！?022〕6號(hào)）

　　6北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等十二部門印發(fā)《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的實(shí)施意見(jiàn)》的通知（京建發(fā)〔2020〕351號(hào)）

　　7北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工技術(shù)管理工作的通知（京建法〔2018〕22號(hào)）

　　8北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量影像追溯管理的通知（京建發(fā)〔2021〕29號(hào)）

　　9北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程“四新”安全質(zhì)量管理工作的通知(京建發(fā)〔2021〕247號(hào))

　　10北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量安全首要責(zé)任的通知（京建發(fā)〔2021〕253號(hào)）

　　11北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)單位委托質(zhì)量檢測(cè)管理的通知（京建法〔2022〕3號(hào)）

　　12北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)住宅工程滲漏問(wèn)題質(zhì)量保修維修工作的通知（京建發(fā)〔2021〕360號(hào)）

　　2.2　相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096）

　　2《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368）

　　3《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》（GB 55030）

　　4《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》（GB 55032）

　　5《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50210）

　　6《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50208）

　　7《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50207）

　　8《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50411）

　　9《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51231）

　　10《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB 50108）

　　11《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345）

　　12《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ 298）

　　13《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 235）

　　14《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 144）

　　15《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 53）

　　16《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 1）

　　17《廚房、廁浴間防水技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 1811）

　　18《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/ 891）

　　19《民用建筑節(jié)能門窗工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 1028）

　　20《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》（DB11/T 1030）

　　21《建筑預(yù)制構(gòu)件接縫密封防水施工技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 1447）

　　22《屋面防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 1945）

　　23《地下室防水技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 367）

　　24《建筑工程施工組織設(shè)計(jì)管理規(guī)程》（DB11/T 363）

　　
3　基本規(guī)定

　　3.0.1住宅工程防水施工質(zhì)量控制和滲漏防治應(yīng)堅(jiān)持“系統(tǒng)管控、責(zé)任明確、全員參與、全過(guò)程控制”的工作方針。

　　防水設(shè)計(jì)和施工應(yīng)遵循“因地制宜、以防為主、防排結(jié)合、綜合治理”的原則。

　　3.0.2住宅工程參建單位應(yīng)健全防水施工質(zhì)量控制和滲漏防治工作管理機(jī)制，建立防水施工質(zhì)量管理體系，明確滲漏防控責(zé)任人及崗位職責(zé)，加強(qiáng)專項(xiàng)檢查和滲漏檢驗(yàn)工作，建立質(zhì)量責(zé)任追溯制度。

　　3.0.3住宅工程參建單位應(yīng)建立防水施工質(zhì)量控制和滲漏防治工作制度，明確人員管理、技術(shù)管理、材料管理、分包管理、施工管理、資料管理和驗(yàn)收管理等要求。

　　3.0.4住宅工程防水應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)，應(yīng)包含屋面防水、地下室防水、室內(nèi)防水、外墻防水，明確防水等級(jí)、設(shè)防要求、工程防水構(gòu)造及密封措施等相關(guān)內(nèi)容。

　　專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)應(yīng)包含對(duì)住宅工程易發(fā)生滲漏的部位和環(huán)節(jié)的深化設(shè)計(jì)，繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖或注明引用相關(guān)圖集編號(hào)，明確滲漏防治設(shè)計(jì)措施。

　　地下工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限，屋面工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于20年，室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于25年。

　　3.0.5住宅工程選用的防水體系應(yīng)充分考慮北京地區(qū)的氣候條件、水文地質(zhì)、季節(jié)性施工等因素，優(yōu)先選用技術(shù)先進(jìn)、工藝成熟、耐久性好、方便施工和檢驗(yàn)的防水材料和做法。專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮北京地下水位上升和極端天氣增多的因素，科學(xué)選取抗浮設(shè)防水位標(biāo)高，采取有效防治措施。

　　3.0.6鼓勵(lì)企業(yè)結(jié)合工程實(shí)際開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新，加大對(duì)滲漏防控施工技術(shù)、工藝、材料的研發(fā)、改進(jìn)、提升。積極推廣應(yīng)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化和管理信息化的新材料、新技術(shù)、新工藝。

　　3.0.7建設(shè)單位應(yīng)對(duì)專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)，以及防水工程采用新材料、新技術(shù)、新工藝的施工方案組織進(jìn)行專家論證。

　　3.0.8建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)交底時(shí)，對(duì)使用的新材料、新技術(shù)、新工藝有關(guān)要求作出具體詳細(xì)的說(shuō)明，應(yīng)對(duì)參建單位提出的圖紙問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面答復(fù)，明確重要部位防水節(jié)點(diǎn)做法，并形成設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要。

　　3.0.9工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)對(duì)圖紙是否存在不符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、不符合合同約定要求、設(shè)計(jì)深度不滿足材料采購(gòu)和施工需求、住宅工程易發(fā)生滲漏的部位和環(huán)節(jié)（如裝配式外墻防水節(jié)點(diǎn)、季節(jié)原因?qū)Φ叵率曳浪挠绊憽⑼獗貕w防滲漏等）是否進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖或注明引用相關(guān)圖集編號(hào)、明確滲漏防治設(shè)計(jì)措施等問(wèn)題進(jìn)行會(huì)審，形成正式圖紙會(huì)審記錄。

　　3.0.10住宅工程應(yīng)選擇技術(shù)先進(jìn)、工藝成熟、經(jīng)工程實(shí)踐證明對(duì)滲漏防治有效的防水材料，應(yīng)無(wú)毒、環(huán)保，不得使用國(guó)家和北京市明令淘汰及禁止使用的材料。防水材料與密封材料以及其他相關(guān)構(gòu)造層材料等相鄰材料之間應(yīng)具有相容性。

　　3.0.11防水材料的耐久性必須滿足防水工程設(shè)計(jì)工作年限的要求。

　　3.0.12防水材料宜一次性進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)隨帶產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、性能參數(shù)等應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

　　在質(zhì)量證明文件核查和外觀質(zhì)量檢查合格的基礎(chǔ)上，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)。送檢樣品應(yīng)從進(jìn)場(chǎng)材料中取樣，取樣組批應(yīng)符合規(guī)范要求，代表批量應(yīng)與材料實(shí)際進(jìn)場(chǎng)數(shù)量相一致。防水材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)不合格的，不得再次取樣復(fù)驗(yàn)。取樣、標(biāo)識(shí)、封樣和送檢全過(guò)程要錄制留存視頻影像資料。建設(shè)單位應(yīng)抽查監(jiān)理單位材料見(jiàn)證復(fù)驗(yàn)相關(guān)工作的視頻影像資料。

　　3.0.13防水材料進(jìn)場(chǎng)后，不同品種、規(guī)格的產(chǎn)品應(yīng)分別堆放，貯存在陰涼通風(fēng)處，避免日曬雨淋，嚴(yán)禁接近火源。防水涂料應(yīng)防止碰撞，注意通風(fēng)；防水卷材宜采取立放貯存、單層堆放，可平放貯存的堆放高度不應(yīng)超過(guò)五層。

　　3.0.14衛(wèi)生間防水施工應(yīng)先做樣板間，外門窗、地下室、屋面、外墻等防水施工應(yīng)先做工藝樣板。樣板間或工藝樣板應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，必要時(shí)設(shè)計(jì)單位應(yīng)參加驗(yàn)收。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照樣板間或工藝樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收。

　　3.0.15防水施工前應(yīng)確認(rèn)基層已驗(yàn)收合格，基層質(zhì)量應(yīng)符合防水施工的要求。

　　3.0.16鼓勵(lì)非明火防水層施工作業(yè)，防水層施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)避免交叉作業(yè)，保證施工安全。防水層施工完成后，應(yīng)采取成品保護(hù)措施。對(duì)防水層施工可能產(chǎn)生影響的焊接作業(yè)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理動(dòng)火證，并由項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人員簽發(fā)，取得動(dòng)火證后方可作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)時(shí)應(yīng)對(duì)相關(guān)防水層覆蓋阻燃保護(hù)，配備消防滅火器材，并設(shè)專人看火，周圍環(huán)境應(yīng)采取保證防火安全措施。

　　3.0.17防水工程施工的關(guān)鍵工序、細(xì)部節(jié)點(diǎn)及收口，以及淋水、蓄水的實(shí)體質(zhì)量試驗(yàn)環(huán)節(jié)應(yīng)采取可視化追溯管理，按規(guī)定留存相關(guān)影像資料。

　　3.0.18衛(wèi)生間的防水施工、外門窗和外墻等部位防滲漏應(yīng)以戶內(nèi)自然間為最小檢查單元，屋面、地下室等細(xì)部構(gòu)造防滲漏應(yīng)全數(shù)檢查，施工單位應(yīng)與監(jiān)理單位協(xié)商制定各道工序的過(guò)程質(zhì)量控制會(huì)簽確認(rèn)表，作為防滲漏質(zhì)量控制的原始記錄。

　　3.0.19雨天、雪天、低溫環(huán)境或五級(jí)以上大風(fēng)環(huán)境下，不應(yīng)進(jìn)行露天防水施工。

　　3.0.20防水工程的淋水、蓄水試驗(yàn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得弄虛作假。

　　3.0.21防水工程施工完成后應(yīng)按規(guī)定程序和組織方式進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。檢驗(yàn)批應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行驗(yàn)收；分項(xiàng)工程應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。

　　3.0.22防水工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)相關(guān)文件和記錄，包括：設(shè)計(jì)施工圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更文件；材料的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)材料復(fù)試報(bào)告；施工方案；隱蔽工程驗(yàn)收記錄（含相關(guān)影像資料）；工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、滲漏水處理記錄；淋水、蓄水或水池滿水試驗(yàn)記錄（含相關(guān)影像資料）；施工記錄；質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

4　主體質(zhì)量責(zé)任與落實(shí)

　　4.1　建設(shè)單位職責(zé)

　　4.1.1建設(shè)單位依法對(duì)防水工程質(zhì)量和滲漏防治工作承擔(dān)首要責(zé)任，組織各方認(rèn)真開(kāi)展安全質(zhì)量測(cè)評(píng)。在項(xiàng)目立項(xiàng)論證等項(xiàng)目建設(shè)前期階段，建設(shè)單位要對(duì)防水工程質(zhì)量做出承諾，確保不發(fā)生滲漏質(zhì)量問(wèn)題。

　　4.1.2建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程實(shí)際情況，科學(xué)合理確定工程建設(shè)工期，防水施工應(yīng)充分滿足合理工藝時(shí)間要求，不得任意壓縮工期，不得因價(jià)格因素降低防水工程質(zhì)量和滲漏防治工作要求。

　　4.1.3建設(shè)單位應(yīng)將滲漏防治內(nèi)容納入施工和監(jiān)理招標(biāo)文件，在評(píng)標(biāo)中對(duì)施工單位和監(jiān)理單位的滲漏防治措施進(jìn)行評(píng)審。

　　4.1.4建設(shè)單位應(yīng)明確各參建方防水施工和滲漏防治責(zé)任，組織相關(guān)單位按照各自職責(zé)落實(shí)滲漏防治措施，全面梳理項(xiàng)目防水滲漏防治的風(fēng)險(xiǎn)部位，從設(shè)計(jì)和施工方案、材料性能、工藝做法、施工組織、質(zhì)量管理等方面，分析制定防水滲漏防治措施。

　　4.1.5建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)勘察、設(shè)計(jì)單位合同履約管理，要求勘察、設(shè)計(jì)文件符合工程特點(diǎn)和合同要求，說(shuō)明工程地質(zhì)、水文和環(huán)境條件可能造成的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合施工要求，并應(yīng)經(jīng)過(guò)質(zhì)量管理程序?qū)徟?/span>

　　4.1.6建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位做好建筑防水工程的各項(xiàng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)并滿足施工要求，要求提供及時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)，及時(shí)解決防水施工中出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　4.1.7建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位在參加地基與基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程和單位工程驗(yàn)收時(shí)，對(duì)住宅工程防水施工和滲漏防治實(shí)施情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并將結(jié)果納入設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告。

　　4.1.8建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位制定住宅分戶驗(yàn)收方案時(shí)，應(yīng)將衛(wèi)生間、外門窗、外墻防滲漏驗(yàn)收以自然間為單元納入分戶驗(yàn)收方案，并組織實(shí)施。

　　4.1.9建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)編制防水專項(xiàng)施工方案，施工方案的編制應(yīng)符合北京市《建筑工程施工組織設(shè)計(jì)管理規(guī)程》（DB11/T 363）的要求，并應(yīng)包含滲漏防治內(nèi)容和具體措施。

　　4.1.10建設(shè)單位應(yīng)增加提高防水工程質(zhì)量和滲漏防治工作的資金投入，督促施工單位使用優(yōu)質(zhì)防水材料，采用可靠施工工藝。建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程滲漏防治發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用列入工程概預(yù)算。

　　4.1.11建設(shè)單位不得降低住宅工程防水質(zhì)量要求，不得擅自修改施工圖設(shè)計(jì)文件，不得明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得明示或者暗示施工單位使用不合格的防水材料。

　　4.1.12除非改建項(xiàng)目只有防水改造工程一項(xiàng)施工內(nèi)容，建設(shè)單位不得直接發(fā)包防水工程，不得明示或暗示施工單位使用其指定的防水專業(yè)施工單位或防水材料。

　　4.1.13建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位按照規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行見(jiàn)證檢驗(yàn)。檢測(cè)項(xiàng)目和數(shù)量應(yīng)符合抽樣檢驗(yàn)要求。非建設(shè)單位委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告不得作為工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。

　　4.1.14建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治措施落實(shí)情況進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并將檢查和驗(yàn)收結(jié)果納入工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　4.1.15建設(shè)單位應(yīng)定期回訪住宅工程防水施工和滲漏防治措施的實(shí)施效果，按房屋買賣合同約定在工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對(duì)所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)。

　　4.2　施工單位職責(zé)

　　4.2.1施工單位是住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治工作的直接責(zé)任單位，對(duì)住宅工程防水施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)加強(qiáng)管理，責(zé)任到人，確保防水施工質(zhì)量和滲漏防治效果。

　　4.2.2施工單位應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)管理，施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)明確防水施工質(zhì)量和滲漏防治工作措施。施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織編制防水專項(xiàng)施工方案，并明確細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理措施。對(duì)于規(guī)模較大項(xiàng)目，應(yīng)區(qū)分地下室、衛(wèi)生間、外門窗、外墻、屋面等防水施工部位，分別編制施工方案。

　　4.2.3防水工程專業(yè)施工單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和合同約定，制定技能工人配備方案，其中中級(jí)工及以上占比應(yīng)符合本市施工現(xiàn)場(chǎng)建筑工人配備標(biāo)準(zhǔn)。工程項(xiàng)目防水技能工人配備方案應(yīng)報(bào)監(jiān)理單位審查后實(shí)施。

　　4.2.4防水施工作業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行施工技能培訓(xùn)，并應(yīng)保留培訓(xùn)記錄，經(jīng)考核合格后，方可從事防水施工作業(yè)。

　　4.2.5施工單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)施工方案交底制度，防水專項(xiàng)施工方案交底應(yīng)由方案編制人員或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向防水專業(yè)施工單位相關(guān)管理人員交底。防水專業(yè)施工單位管理人員應(yīng)在防水層施工前，對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行施工作業(yè)技術(shù)交底。交底人員和被交底人員應(yīng)在技術(shù)交底上簽字。

　　4.2.6施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用合格的防水材料，不得擅自修改設(shè)計(jì)，不得偷工減料。施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙有不明確做法或節(jié)點(diǎn)的，應(yīng)及時(shí)提出，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位解決。

　　4.2.7施工單位應(yīng)在質(zhì)量證明文件核查和外觀質(zhì)量檢查符合要求的基礎(chǔ)上，按規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行隨機(jī)取樣、封樣和送檢，應(yīng)確保試樣的真實(shí)性和代表性。復(fù)驗(yàn)不合格的材料應(yīng)及時(shí)退場(chǎng)，不得用于工程。

　　4.2.8施工單位和防水專業(yè)施工單位在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確施工界面劃分、明確完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。防水層施工前，應(yīng)進(jìn)行工序交接檢查并形成記錄。

　　4.2.9施工方案中應(yīng)明確防水檢驗(yàn)批各道工序的質(zhì)量檢查點(diǎn)，并在施工方案交底時(shí)明確說(shuō)明。施工單位質(zhì)檢員應(yīng)在檢查點(diǎn)的施工工序完成后進(jìn)行自檢，并形成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查原始記錄，自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得進(jìn)入下一道工序施工。

　　4.2.10施工單位和防水專業(yè)施工單位應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理和成品保護(hù)。防水層施工完成后，進(jìn)行下一道工序施工前，應(yīng)進(jìn)行工序交接檢查并形成記錄。后續(xù)工序施工不得損壞防水層，應(yīng)采取防護(hù)隔離措施，防止成品污染或損壞。

　　4.2.11施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)已驗(yàn)收合格尚未進(jìn)行隱蔽防水層的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)已驗(yàn)收合格的防水層被破壞的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并重新組織驗(yàn)收。

　　4.2.12施工單位應(yīng)按規(guī)定對(duì)涉及防水滲漏部位的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程實(shí)行舉牌驗(yàn)收，按規(guī)定做好檢驗(yàn)批現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查原始記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄及影像資料留存等工作，保證防水工程施工質(zhì)量的可追溯性。

　　4.2.13施工單位應(yīng)將住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治措施落實(shí)情況納入工程竣工報(bào)告。

　　4.3　監(jiān)理單位職責(zé)

　　4.3.1監(jiān)理單位對(duì)住宅工程防水施工質(zhì)量和滲漏防治工作承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理規(guī)劃等，對(duì)住宅工程防水施工實(shí)施全面質(zhì)量控制。

　　4.3.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，堅(jiān)持事前控制、過(guò)程控制和檢查驗(yàn)收相結(jié)合的原則，制定和落實(shí)住宅工程防水滲漏防治的監(jiān)理工作措施，采用巡視、旁站、平行檢驗(yàn)等方式實(shí)施監(jiān)理。

　　4.3.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙文件、施工組織設(shè)計(jì)和防水專項(xiàng)施工方案，對(duì)住宅工程防水易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行分析，明確滲漏防治的關(guān)鍵工序和部位，以及質(zhì)量控制重點(diǎn)難點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

　　4.3.4防水工程開(kāi)工前，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審核防水專業(yè)施工單位資質(zhì)。

　　4.3.5項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在防水層施工前，檢查施工單位針對(duì)防水滲漏防治措施的分層次技術(shù)交底記錄，無(wú)交底記錄或記錄簽字不全的，不得進(jìn)行施工作業(yè)，技術(shù)交底檢查情況應(yīng)記入監(jiān)理日志。

　　4.3.6項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)防水材料進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，確保其質(zhì)量符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定。防水材料未經(jīng)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得使用。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督施工單位將不合格的防水材料退出施工現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行見(jiàn)證和記錄。

　　4.3.7項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)防水材料的取樣、制樣、標(biāo)識(shí)、封樣的過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，做好見(jiàn)證記錄，對(duì)試樣的代表性、規(guī)范性、真實(shí)性承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

　　4.3.8項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，對(duì)防水施工的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

　　4.3.9監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)淋水、蓄水試驗(yàn)過(guò)程和結(jié)果的檢查驗(yàn)收，確保淋水、蓄水試驗(yàn)的真實(shí)性和可靠性。

　　4.3.10項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織施工單位和防水專業(yè)施工單位對(duì)防水工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、子分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，簽署檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、子分部工程驗(yàn)收記錄。

　　4.3.11監(jiān)理單位應(yīng)在工程竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，將住宅工程防水施工和滲漏防治措施落實(shí)情況納入工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

　　4.4　檢測(cè)機(jī)構(gòu)職責(zé)

　　4.4.1工程質(zhì)量檢測(cè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定范圍內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)活動(dòng)。

　　4.4.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立出具檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)和結(jié)果。檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)和檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)檢測(cè)結(jié)果不合格的報(bào)告嚴(yán)禁抽撤、替換或修改。

　　4.4.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁出具虛假檢測(cè)報(bào)告。

5　衛(wèi)生間滲漏防治

　　5.1　技術(shù)要求

　　5.1.1住宅衛(wèi)生間及其他有防水要求的房間應(yīng)設(shè)置防水層，排水順暢，裝飾面層坡向地漏處的排水坡度宜為1%～3%，嚴(yán)禁倒坡。

　　5.1.2衛(wèi)生間樓地面結(jié)構(gòu)宜為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。穿越樓板和墻面的管道宜設(shè)置防水套管，穿越樓板的防水套管應(yīng)高出地面50mm，套管（管道）與結(jié)構(gòu)交接處應(yīng)采用細(xì)石混凝土或灌漿料等材料進(jìn)行嚴(yán)密封堵，套管與管道間隙應(yīng)采用防水密封材料嵌填密實(shí)。

　　5.1.3衛(wèi)生間墻體設(shè)計(jì)為砌筑或條板墻體的，墻體根部除門洞外應(yīng)做寬同墻厚、高出飾面層不小于200mm、混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20的混凝土反坎（翻邊），澆筑密實(shí)。

　　5.1.4衛(wèi)生間防水找平層宜使用水泥砂漿，坡度不小于1%，厚度宜為10mm～20mm，抹平壓光，陰陽(yáng)角宜做成圓弧形。

　　5.1.5衛(wèi)生間地漏、大便器、管道根部、墻體陰陽(yáng)角等部位與地面交接處，應(yīng)設(shè)置防水附加層進(jìn)行防水加強(qiáng)處理，設(shè)計(jì)單位應(yīng)給出防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖。防水附加層在平面和立面的延伸寬度不小于150mm。

　　5.1.6衛(wèi)生間墻面應(yīng)有防潮和局部防水措施，其中淋浴間墻面、砌體結(jié)構(gòu)墻面的防水層高度距地面裝飾完成面不小于2000mm且不低于淋浴噴淋口高度，其他墻面防水層高度距地面裝飾完成面不小于300mm。未設(shè)置防水層的墻體部分（包括混凝土條板墻體和非混凝土結(jié)構(gòu)墻體）宜設(shè)置防潮層，防潮材料宜采用防水砂漿、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。當(dāng)防潮層與防水層采用不同材料時(shí)，材料應(yīng)具有相容性，并應(yīng)進(jìn)行搭接處理，且搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

　　5.1.7衛(wèi)生間防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長(zhǎng)度不小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不小于200mm。衛(wèi)生間門檻石下及兩側(cè)、門框邊應(yīng)做防水處理。

　　5.1.8衛(wèi)生間防水宜采用涂膜防水做法，選用的防水材料應(yīng)具有良好的耐水性、耐久性和可操作性，相鄰材料之間應(yīng)具有相容性。

　　5.1.9衛(wèi)生間選用的防水材料應(yīng)無(wú)毒、阻燃、環(huán)保，不得使用國(guó)家和北京市淘汰及限制使用的防水材料。

　　5.2　過(guò)程控制

　　5.2.1衛(wèi)生間防水施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，明確防水構(gòu)造做法、細(xì)部做法和技術(shù)要求，復(fù)雜節(jié)點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。施工單位應(yīng)編制防水專項(xiàng)施工方案和其他相關(guān)施工方案，應(yīng)在施工作業(yè)前進(jìn)行質(zhì)量及安全技術(shù)交底。

　　5.2.2衛(wèi)生間樓地面結(jié)構(gòu)混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)并養(yǎng)護(hù)到位，做好結(jié)構(gòu)自防水措施，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。

　　5.2.3防水涂料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)檢查標(biāo)識(shí)、規(guī)格、型號(hào)、性能參數(shù)等是否符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求，核查涂料生產(chǎn)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件是否齊全有效。在質(zhì)量證明文件核查和外觀質(zhì)量檢查合格的基礎(chǔ)上，按進(jìn)場(chǎng)批次、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確定的組批原則和抽樣規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)取樣、封樣、送檢和復(fù)試。

　　5.2.4穿越衛(wèi)生間樓板的管道宜采用成品止水節(jié)或預(yù)埋套管方式安裝，防水層施工前應(yīng)先安裝好預(yù)留設(shè)備與管道。穿越衛(wèi)生間墻面的管道及預(yù)埋件，應(yīng)在防水施工前安裝并應(yīng)固定牢固。施工單位應(yīng)做好工序交接檢查，并保留交接檢查記錄。

　　5.2.5防水找平層應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，基層表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、干凈，無(wú)起砂、裂縫、浮漿、空鼓、松動(dòng)、凹凸不平等缺陷。防水找平層可采用1:3水泥防水砂漿，陰陽(yáng)角部位宜做成圓弧形。

　　5.2.6衛(wèi)生間防水層施工時(shí)，應(yīng)先在陰陽(yáng)角、管道根部等節(jié)點(diǎn)做防水附加層，附加層材料及做法應(yīng)與防水層相同，或按設(shè)計(jì)要求并按經(jīng)審批的施工方案處理。

　　5.2.7衛(wèi)生間防水施工時(shí)應(yīng)保證有足夠的照明及通風(fēng)，環(huán)境溫度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工工藝要求，防水施工過(guò)程中不得對(duì)環(huán)境造成污染。衛(wèi)生間環(huán)境溫度不低于5℃方可進(jìn)行涂膜防水施工。

　　5.2.8衛(wèi)生間防水施工應(yīng)做好地漏或排水口的防護(hù)，防止雜物堵塞。涂膜防水層未干時(shí)嚴(yán)禁上人，做好成品保護(hù)。涂膜完全固化成膜并經(jīng)檢驗(yàn)合格、第一次蓄水試驗(yàn)合格后及時(shí)做防水保護(hù)層，在保護(hù)層未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度之前任何與防水作業(yè)無(wú)關(guān)的人員不得進(jìn)入衛(wèi)生間區(qū)域。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行封閉管理，以防止上人過(guò)早或其他專業(yè)施工對(duì)已完成的防水層造成破壞。

　　5.2.9衛(wèi)生間裝飾面層施工時(shí)，施工單位應(yīng)做好交接檢查記錄，不得剔鑿、破壞防水層，面層排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。

　　5.3　質(zhì)量驗(yàn)收

　　5.3.1住宅衛(wèi)生間的防水工程，應(yīng)按每個(gè)自然間分別對(duì)防水找平層、防水附加層、防水層進(jìn)行逐一檢查驗(yàn)收，并嚴(yán)格按規(guī)定做一次蓄水試驗(yàn)和二次蓄水試驗(yàn)，兩次蓄水試驗(yàn)最終無(wú)滲漏方可正式驗(yàn)收為合格。

　　5.3.2防水找平層應(yīng)進(jìn)行工序交接檢查和隱蔽工程驗(yàn)收。施工單位應(yīng)與防水專業(yè)施工單位一起對(duì)每個(gè)自然間防水找平層進(jìn)行全數(shù)檢查，檢查合格后雙方簽認(rèn)交接檢查記錄，并報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，經(jīng)共同檢查驗(yàn)收合格的，各方應(yīng)簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。防水找平層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1管道根部、地漏及預(yù)埋件與結(jié)構(gòu)層交界部位處理符合設(shè)計(jì)和施工方案要求；

　　2基層找平層、排水坡度及地漏周邊排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，地面無(wú)積水現(xiàn)象；

　　3結(jié)構(gòu)層表面符合設(shè)計(jì)和防水施工要求，無(wú)孔洞、蜂窩麻面、縫隙、疏松、起砂等缺陷，無(wú)浮漿；

　　4防水附加層及防水層施工前基層應(yīng)干燥，基層含水率符合施工工藝和產(chǎn)品使用要求。

　　5.3.3每個(gè)自然間防水附加層施工完成后，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)防水附加層進(jìn)行全數(shù)檢查。經(jīng)檢查驗(yàn)收合格的，各方應(yīng)簽認(rèn)防水附加層現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查原始記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。防水附加層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1管道與套管間應(yīng)用防水密封材料嵌填嚴(yán)密、粘結(jié)牢固、表面平整，不得有開(kāi)裂、鼓泡現(xiàn)象；

　　2衛(wèi)生間地漏處防水做法，應(yīng)按設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖或深化設(shè)計(jì)要求處理；

　　3防水附加層與基層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓；

　　4防水附加層涂膜厚度、延伸寬度符合設(shè)計(jì)和施工方案要求。

　　5.3.4每個(gè)自然間防水層施工完成后，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)防水層進(jìn)行全數(shù)檢查，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格的，各方應(yīng)簽認(rèn)防水層現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查原始記錄，以及衛(wèi)生間防水工程施工檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄。防水層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1涂料應(yīng)按施工方案確定的施工工藝涂刷，應(yīng)薄涂、多遍涂刷，涂層厚度應(yīng)均勻；

　　2不得有漏刷或堆積現(xiàn)象，前后兩遍涂膜施工的涂刷方向應(yīng)相互垂直；

　　3防水層與基層、附加層之間應(yīng)結(jié)合牢固，各層之間無(wú)空鼓；

　　4防水層涂膜厚度、涂刷高度符合設(shè)計(jì)和施工方案要求；

　　5防水層施工完成后，監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)涂膜防水層厚度進(jìn)行平行檢驗(yàn)并做好記錄。

　　5.3.5衛(wèi)生間防水層施工完成后，應(yīng)進(jìn)行不少于 24h 的第一次蓄水試驗(yàn)，蓄水高度最淺處不應(yīng)小于20mm。蓄水封堵時(shí)應(yīng)在排水管道內(nèi)部采用密封物體進(jìn)行封堵，不得在排水口上部粘貼密封材料。蓄水試驗(yàn)合格、經(jīng)確認(rèn)無(wú)滲漏后，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)簽認(rèn)防水工程蓄水試驗(yàn)檢查記錄。

　　5.3.6衛(wèi)生間保護(hù)層或裝飾面層施工完成后，應(yīng)進(jìn)行不少于 48h 的第二次蓄水試驗(yàn)，蓄水高度最淺處不應(yīng)小于20mm。蓄水封堵時(shí)應(yīng)在排水管道內(nèi)部采用密封物體進(jìn)行封堵，不得在排水口上部粘貼密封材料。第二次蓄水試驗(yàn)合格、經(jīng)確認(rèn)無(wú)滲漏后，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)簽認(rèn)防水工程蓄水試驗(yàn)檢查記錄。

　　5.3.7衛(wèi)生間裝飾面層施工完成后，監(jiān)理單位應(yīng)組織施工單位、防水專業(yè)施工單位使用測(cè)繪工具全數(shù)檢查衛(wèi)生間地面排水坡向、坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，并采用淋水方法檢驗(yàn)排水是否通暢。

　　
6　外門窗滲漏防治

　　6.1　技術(shù)要求

　　6.1.1外門窗安裝宜采用附框，附框宜選用具有自保溫性能的材料，外墻或窗口的保溫層應(yīng)覆蓋附框。外門窗框或附框與墻體之間應(yīng)采取密封、防水、保溫措施。

　　6.1.2住宅外門窗應(yīng)采取防止室外雨水侵入的措施。設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確窗附框設(shè)置、外窗型材、物理性能指標(biāo)、外窗臺(tái)泄水坡度、外窗洞口上部滴水線（槽）做法等要求和細(xì)部構(gòu)造。

　　6.1.3住宅外門窗施工前應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，組合窗拼樘料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)審核批準(zhǔn)門窗加工深化設(shè)計(jì)。

　　6.1.4外門窗選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，平開(kāi)門窗扇的鉸鏈、螺栓或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等耐腐蝕金屬材質(zhì)。外門窗密封條應(yīng)選用橡膠密封條或三元乙丙密封條，不得使用淘汰的高填充軟PVC密封條和再生膠密封條。

　　6.1.5外窗設(shè)計(jì)為推拉窗時(shí)，窗扇應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸裝置和防脫落措施。

　　6.1.6住宅外窗開(kāi)啟扇下框部位應(yīng)設(shè)10mm寬排水孔，外窗臺(tái)抹灰時(shí)，灰口四周應(yīng)壓住窗框10mm左右，但不得遮蓋排水孔。

　　6.1.7現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外窗洞口周邊宜涂刷1.0mm水泥基防水涂料層，涂刷范圍應(yīng)為窗臺(tái)及窗臺(tái)上反300mm，自窗框或附框外到外墻陽(yáng)角之外不小于50mm。

　　6.1.8外窗安裝應(yīng)牢固，固定點(diǎn)距窗框角部的距離不大于150mm，其余部位固定點(diǎn)間距不大于500mm，且均勻分布。固定點(diǎn)材料可采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框安裝，并應(yīng)采取防止?jié)B漏和電化學(xué)腐蝕措施。

　　6.1.9窗框與結(jié)構(gòu)交接面的表面密封應(yīng)采用硅酮耐候密封膠。

　　6.1.10外窗洞口上部應(yīng)做滴水線（槽），外窗臺(tái)下口應(yīng)內(nèi)高外低，向外坡度不小于5％，內(nèi)外窗臺(tái)高低差不小于20mm。窗臺(tái)排水坡度與內(nèi)外高低差宜在墻體結(jié)構(gòu)施工時(shí)成形，或采取其他符合規(guī)范要求的解決方案，不得削弱外墻保溫構(gòu)造。

　　6.1.11老舊小區(qū)改造項(xiàng)目既有建筑更換外窗時(shí)，外窗安裝位置應(yīng)結(jié)合外墻保溫厚度安裝，不得居外安裝或騎占保溫層安裝。陽(yáng)臺(tái)窗安裝在陽(yáng)臺(tái)欄板上時(shí)，洞口上部需預(yù)留滴水槽或滴水線，窗臺(tái)設(shè)向外的流水斜坡。洞口上部無(wú)法做滴水線時(shí)，窗上口應(yīng)增加披水板或窗扇披水條。

　　6.2　過(guò)程控制

　　6.2.1門窗加工前，施工單位和門窗加工單位應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，并辦理中間交接驗(yàn)收，形成交接檢查記錄。

　　6.2.2窗洞口結(jié)構(gòu)間隙在15mm～50mm范圍的，應(yīng)采用1:2水泥砂漿掛網(wǎng)抹灰收口,間隙大于50mm的應(yīng)進(jìn)行基層處理后采用C20細(xì)石混凝土收口。

　　6.2.3外門窗加工期間，施工單位對(duì)加工質(zhì)量可采取不定期抽查和定期巡查措施，抽查5%，不少于3件外窗，確保門窗質(zhì)量符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求。

　　6.2.4外窗安裝應(yīng)先做樣板窗，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、門窗安裝單位應(yīng)對(duì)外窗材質(zhì)、尺寸、保溫防水節(jié)點(diǎn)做法、外窗框固定點(diǎn)設(shè)置、窗框四周填嵌防腐密封、滴水線（槽）、窗臺(tái)下口坡度等細(xì)部做法進(jìn)行確認(rèn)。樣板窗通過(guò)驗(yàn)收確認(rèn)后方可開(kāi)始大面積安裝。

　　6.3　質(zhì)量驗(yàn)收

　　6.3.1住宅外門窗安裝施工完成后，施工單位應(yīng)抽樣進(jìn)行淋水試驗(yàn)，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于10%，淋水試驗(yàn)選取的位置應(yīng)具有隨機(jī)性、代表性和均勻性。淋水試驗(yàn)合格后，對(duì)外窗氣密性能、水密性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)。

　　6.3.2住宅外門窗安裝施工完成后，施工單位、監(jiān)理單位、門窗安裝單位應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括外窗窗臺(tái)排水坡度、窗洞口滴水槽（線）、窗體泄水孔及窗周邊膠縫等，驗(yàn)收合格的，填寫(xiě)驗(yàn)收記錄確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。

　　6.3.3外窗使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)滲漏的，要查明滲漏原因，制定維修方案，及時(shí)進(jìn)行維修。

　　
7　外墻滲漏防治

　　7.1　技術(shù)要求

　　7.1.1外墻應(yīng)進(jìn)行整體防水設(shè)計(jì),按規(guī)定設(shè)置防水層。施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確外墻防滲漏做法，應(yīng)有節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖，或注明引用標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)。

　　外墻保溫工程應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，確保保溫層、裝飾層與結(jié)構(gòu)的可靠連接，防止脫落和開(kāi)裂。

　　7.1.2施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確裝配式結(jié)構(gòu)外墻接縫防滲漏細(xì)部構(gòu)造做法，合理選用構(gòu)造防水、材料防水相結(jié)合的防排水設(shè)計(jì)，所選用的接縫材料及構(gòu)造應(yīng)滿足防水、防滲、抗裂、耐久等要求；接縫材料應(yīng)與外墻板具有相容性。宜優(yōu)先選用具有子母或企口防水構(gòu)造的預(yù)制外墻構(gòu)件。

　　7.1.3老舊小區(qū)改造工程中，外墻防滲漏應(yīng)與保溫節(jié)能統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

　　7.1.4外墻不同材料交界面應(yīng)采用增加后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布等進(jìn)行抗裂處理，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)和玻纖網(wǎng)格布等與結(jié)構(gòu)的可靠固定做法，固定點(diǎn)間距不大于 300mm，搭接寬度不小于150mm。外墻采用混凝土空心砌塊或加氣混凝土砌塊砌筑的，應(yīng)滿掛后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布，掛網(wǎng)搭接寬度不小于150mm，固定點(diǎn)間距不大于300mm，宜梅花型布置。

　　7.1.5外墻雨落管和錨固件四周應(yīng)用防水砂漿或密封膠等做密封處理。

　　7.1.6穿過(guò)外墻的空調(diào)管道、排油煙管道等，宜在墻體施工過(guò)程中預(yù)留孔道，并應(yīng)形成3%～5%內(nèi)高外低的坡度。

　　7.1.7剪力墻模板對(duì)拉螺栓洞口封堵前必須將塑料套管外端至少50mm進(jìn)行擴(kuò)口粉碎，并用不低于1:2干硬性預(yù)拌砂漿進(jìn)行封堵，外端采用水泥砂漿突出墻面3mm～5mm做直徑40mm灰餅，或涂刷1mm厚自洞口中心半徑不小于75mm聚合物防水涂料處理。

　　7.1.8混凝土結(jié)構(gòu)外墻的腳手架連接點(diǎn)、懸挑腳手架穿墻工字鋼或型鋼洞、塔吊附著點(diǎn)、施工電梯附著點(diǎn)等孔洞的處理應(yīng)符合施工方案要求。當(dāng)孔洞直徑＜100mm時(shí)，可采用摻加防水劑的干硬性水泥砂漿分次封堵；當(dāng)孔洞直徑≥100mm時(shí)，應(yīng)采用摻加防水劑的細(xì)石混凝土封堵。

　　7.1.9砌體結(jié)構(gòu)外墻孔洞處理應(yīng)符合施工方案要求。當(dāng)孔洞直徑≤100mm時(shí)，應(yīng)采用摻加防水劑的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。當(dāng)孔洞直徑＞100mm時(shí)，應(yīng)用強(qiáng)度等級(jí)不小于C20混凝土塊封堵，四周用預(yù)拌砂漿嵌填密實(shí)。

　　7.1.10凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷、外掛樓梯等伸入砌筑墻體內(nèi)的部位，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土防滲漏上翻邊，翻邊高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，防水翻邊高度不應(yīng)小于250mm，并與上述構(gòu)件整體澆筑。

　　7.2　過(guò)程控制

　　7.2.1外墻抹灰施工后熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布等掛網(wǎng)質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)按規(guī)定報(bào)驗(yàn)并形成進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄表；網(wǎng)的搭接寬度、固定做法、固定間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工方案要求。

　　7.2.2裝配式外墻板接縫的防水性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工過(guò)程中應(yīng)檢查基層處理情況，嵌填密封材料應(yīng)飽滿、平整、密實(shí)、無(wú)縫隙，表面應(yīng)光滑、不得有裂縫，接口處厚度和顏色應(yīng)一致，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。外墻板接縫的現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)應(yīng)在精裝修施工前完成。

　　7.2.3外墻施工前，施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)戶內(nèi)對(duì)拉螺栓洞口、腳手架連接點(diǎn)、懸挑腳手架穿墻槽鋼洞、塔吊附著點(diǎn)、施工電梯附著點(diǎn)等穿墻孔洞進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)；施工過(guò)程中，應(yīng)對(duì)照施工方案對(duì)施工工藝是否符合要求進(jìn)行檢查。

　　7.2.4老舊小區(qū)改造的外墻外保溫施工前，應(yīng)檢查墻體表面有無(wú)滲漏孔洞或縫隙，應(yīng)先對(duì)有滲漏風(fēng)險(xiǎn)的部位進(jìn)行防滲漏處理，經(jīng)檢查合格后方可進(jìn)行保溫施工。

　　7.3　質(zhì)量驗(yàn)收

　　7.3.1外墻抹灰前應(yīng)對(duì)掛網(wǎng)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括搭接寬度、固定做法、固定點(diǎn)位置及間距、保護(hù)層是否符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并形成隱蔽驗(yàn)收記錄。

　　7.3.2穿墻孔洞處理完成后，監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)組織隱蔽工程驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括孔洞基層處理、封堵材料、嵌填密實(shí)及其他防滲漏措施執(zhí)行情況，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄和現(xiàn)場(chǎng)檢查原始記錄。

　　7.3.3凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷等部位的鋼筋混凝土防滲漏上翻邊高度和板表面排水坡向、坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　7.3.4使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)外墻滲漏的，要查明滲漏原因，制定維修方案，及時(shí)進(jìn)行維修。

8　屋面滲漏防治

　　8.1　技術(shù)要求

　　8.1.1屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層耐用年限等確定防水等級(jí)，并應(yīng)按等級(jí)要求進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)。

　　8.1.2屋面工程所用防水材料應(yīng)符合環(huán)保要求，除局部節(jié)點(diǎn)外，屋面防水宜選擇卷材防水。防水卷材應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，進(jìn)場(chǎng)使用前應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，并按照規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)。高聚物改性瀝青防水卷材還應(yīng)進(jìn)行耐熱度復(fù)試。檢驗(yàn)不合格的材料不得用于工程。

　　8.1.3屋面找坡應(yīng)滿足設(shè)計(jì)排水坡度要求，結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，材料找坡宜為2%；檐溝、天溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，溝底落差不得超過(guò)200mm。找坡層最薄處厚度不宜小于20mm。

　　8.1.4高聚物改性瀝青防水卷材圓弧半徑宜為50mm，合成高分子防水卷材圓弧半徑宜為20mm。水落口周圍直徑500mm 范圍內(nèi)排水坡度不應(yīng)小于 5%，伸出屋面管道的找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的排水坡。

　　8.1.5對(duì)容易發(fā)生較大變形影響、容易受到破壞和易老化的細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位，如檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁過(guò)水孔、設(shè)施基座、屋脊、屋頂窗等部位，設(shè)計(jì)單位均應(yīng)明確細(xì)部構(gòu)造做法。

　　8.1.6在坡度較大和垂直面上粘貼防水卷材時(shí)，應(yīng)對(duì)防水卷材固定方式及固定點(diǎn)密封方法進(jìn)行說(shuō)明。

　　8.1.7對(duì)于有高低跨的屋面，當(dāng)高跨屋面為無(wú)組織排水時(shí)，低跨屋面受水沖刷的部位應(yīng)加鋪一層卷材，并應(yīng)設(shè)40mm～50mm厚、300mm～500mm寬的C20細(xì)石混凝土保護(hù)層；當(dāng)高跨屋面為有組織排水時(shí)，水落管下應(yīng)加設(shè)水簸箕。

　　8.1.8屋面防水層應(yīng)有保護(hù)層，上人屋面保護(hù)層可采用塊體材料、細(xì)石混凝土等材料，不上人屋面保護(hù)層可采用淺色涂料、鋁箔、礦物粒料、水泥砂漿等材料。

　　8.1.9當(dāng)屋面設(shè)計(jì)為種植屋面時(shí)，防水層應(yīng)滿足一級(jí)防水等級(jí)設(shè)防要求，且必須至少設(shè)置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。耐根穿刺防水材料應(yīng)符合耐根穿刺性能要求。

　　8.1.10在屋面上安裝太陽(yáng)能熱水、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)與建筑工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。太陽(yáng)能熱水、光伏系統(tǒng)支架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接，連接處應(yīng)進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

　　8.1.11在屋面上增加設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)并進(jìn)行相應(yīng)的防水處理。

　　8.1.12老舊小區(qū)改造工程涉及屋面工程時(shí)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)結(jié)合屋面現(xiàn)有實(shí)際條件進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工。改造后的屋面檐口、檐溝、天溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確上述部位的節(jié)點(diǎn)詳圖并提出解決方案。

　　8.1.13屋面工程應(yīng)建立管理、維修、保養(yǎng)制度。屋面排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通，防止水落口、檐溝、天溝堵塞和積水。每年應(yīng)對(duì)建筑物屋面進(jìn)行一次全面檢查，在雨季、冬季前進(jìn)行檢查并清掃，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。

　　8.2　過(guò)程控制

　　8.2.1細(xì)部構(gòu)造需進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的，施工單位深化后需經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。屋面所有細(xì)部構(gòu)造做法需由施工單位向防水專業(yè)施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，并形成交底記錄。

　　8.2.2屋面工程每道工序完成后應(yīng)及時(shí)采取保護(hù)措施。屋面保溫層和防水層完工后，不得進(jìn)行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作業(yè)。

　　8.2.3冷粘法和熱粘法防水卷材施工環(huán)境溫度不宜低于5℃。

　　8.2.4卷材防水層基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、干凈、平整，應(yīng)無(wú)孔隙、起砂和裂縫?；鶎拥母稍锍潭葢?yīng)符合所選防水卷材的工藝要求。施工單位和防水專業(yè)施工單位應(yīng)明確基層交界面和完成面的界面劃分。卷材防水層的基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，且應(yīng)整齊平順。

　　8.2.5找平層應(yīng)在水泥初凝前壓實(shí)抹平，水泥終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓光，并應(yīng)及時(shí)取出分格條。找平層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d，找平層表面不得出現(xiàn)裂縫、空鼓等，避免影響防水層的粘貼質(zhì)量。

　　8.2.6板狀材料保溫層施工基層應(yīng)平整、干燥、干凈，相鄰板塊應(yīng)錯(cuò)縫拼接，分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，錯(cuò)縫間距不小于1/3板塊，板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實(shí)。采用干鋪法施工時(shí)，板狀保溫材料應(yīng)緊靠在基層表面上，并應(yīng)鋪平墊穩(wěn)；采用粘結(jié)法施工時(shí)，膠粘劑應(yīng)與保溫材料相容，板狀保溫材料應(yīng)貼嚴(yán)、粘牢，在膠粘劑固化前不得上人踩踏。施工單位和防水專業(yè)施工單位應(yīng)明確保溫層交界面和完成面的界面劃分，并辦理交接檢查記錄。

　　8.2.7伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在保溫層和防水層施工前安設(shè)完畢。卷材防水層施工時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、設(shè)施基座等部位細(xì)部附加層施工，然后由屋面最低標(biāo)高向上鋪貼。

　　8.2.8塊體材料、水泥砂漿、細(xì)石混凝土等防水保護(hù)層表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有積水現(xiàn)象。施工單位和防水專業(yè)施工單位應(yīng)明確防水層交界面和完成面的界面劃分，并辦理交接檢查記錄。

　　8.2.9排汽管應(yīng)作好防水處理。屋面排汽構(gòu)造施工時(shí)，排汽道及排汽孔均不得被堵塞；屋面縱橫排汽道的交叉處可埋設(shè)金屬或塑料排汽管，排汽管宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過(guò)保溫層及排汽道的管壁四周應(yīng)打孔。

　　8.2.10穿過(guò)屋面結(jié)構(gòu)的豎向管道須埋設(shè)加焊止水環(huán)的套管，套管底部與屋面板底面持平，頂部高出屋面不小于250mm，套管與管道間嵌填彈性防水密封材料。

　　8.3　質(zhì)量驗(yàn)收

　　8.3.1屋面防水基層應(yīng)由施工單位和防水專業(yè)施工單位進(jìn)行交接驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后通知監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括屋面坡度合格、突出屋面結(jié)構(gòu)根部處理密實(shí)、找平層無(wú)起砂裂縫空鼓、陰角和陽(yáng)角處抹圓弧合格等。驗(yàn)收內(nèi)容還應(yīng)包括檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁過(guò)水孔、設(shè)施基座、屋脊、屋頂窗等細(xì)部是否符合規(guī)范要求。

　　8.3.2施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)在防水附加層完成后進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。

　　8.3.3施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)在每層防水層施工完成后進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。

　　8.3.4屋面防水應(yīng)做分項(xiàng)工程驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括防水保護(hù)層施工質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求、防水細(xì)部做法符合規(guī)范要求、水落口有扣蓋、出屋面構(gòu)筑物防雨構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、現(xiàn)場(chǎng)檢查原始記錄和影像資料齊全。施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加防水分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

　　8.3.5屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查和雨后觀察或淋水、蓄水試驗(yàn)，采用雨后觀察的，雨量應(yīng)達(dá)到中雨或以上級(jí)別，試驗(yàn)屋面不得有滲漏和積水現(xiàn)象。檐溝、天溝、雨水口等應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，其最小蓄水高度不應(yīng)小于20mm，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h。坡屋面工程采用2h噴淋試驗(yàn)，尤其對(duì)老虎窗等出屋面部位要噴淋到位。試驗(yàn)后應(yīng)填寫(xiě)雨后觀察記錄或屋面淋水、蓄水記錄。

9　地下室滲漏防治

　　9.1　技術(shù)要求

　　9.1.1地下室防水設(shè)計(jì)需根據(jù)環(huán)境變化，考慮地下水位上升影響，合理確定防水等級(jí)。施工前應(yīng)進(jìn)行勘察說(shuō)明、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審，并應(yīng)保留記錄。

　　9.1.2地下室底板、外墻和車庫(kù)頂板應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，其中車庫(kù)頂板厚度不應(yīng)小于200mm，地下室外墻厚度不應(yīng)小于250mm。

　　9.1.3地下室外墻鋼筋設(shè)計(jì)應(yīng)細(xì)徑密排，至少雙層雙向。當(dāng)鋼筋保護(hù)層厚度大于40mm時(shí)，應(yīng)采取增加鋼絲網(wǎng)片等措施，提高保護(hù)層抗裂性能。

　　9.1.4設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)明確地下室外墻防水收口節(jié)點(diǎn)做法。施工單位應(yīng)在施工方案中明確防水收口施工工藝。立面防水層收口部位應(yīng)高于室外地坪高度為500mm，收口部位應(yīng)收于側(cè)墻凹槽內(nèi)或釘金屬壓條，并嵌防水密封膠。

　　9.1.5設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)明確地下室電纜管溝從室外進(jìn)入室內(nèi)細(xì)部構(gòu)造的防水加強(qiáng)措施及電纜管溝內(nèi)部連通室內(nèi)的防水封堵措施，并明確管溝排水措施。施工單位應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)細(xì)部節(jié)點(diǎn)詳圖要求，在施工方案中明確具體做法。

　　9.1.6設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)明確地下室變形縫、后澆帶、預(yù)留通道接頭部位接縫處，中埋式止水帶、止水條等細(xì)部做法，外側(cè)宜增設(shè)外貼式止水帶。

　　9.1.7設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)明確出入口節(jié)點(diǎn)、外幕墻與地下室外墻防水交接節(jié)點(diǎn)、外墻挑板底下表面標(biāo)高與室外地坪高差小于500mm部位（陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板、飄窗板）等防水節(jié)點(diǎn)做法。

　　9.1.8地下室穿墻套管、預(yù)埋件應(yīng)焊接止水翼環(huán)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確套管與管道之間的密封處理做法。

　　9.1.9設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)明確地下工程樁頭和地下室底板坑、池等部位防水處理措施。施工單位應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)要求在施工方案中明確防水節(jié)點(diǎn)做法。

　　9.1.10地下室基礎(chǔ)底板、外墻、頂板的防水層宜使用相同材料，當(dāng)使用不同材料時(shí)，設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確兩種材料搭接的細(xì)部構(gòu)造。施工前對(duì)地下室基礎(chǔ)底板和外墻，外墻和下地室頂板搭接部位的防水施工應(yīng)制定有針對(duì)性的施工質(zhì)量保證措施，加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制。

　　9.1.11地下室外墻防水保護(hù)層應(yīng)設(shè)計(jì)為硬質(zhì)材料，不得使用保溫板材代替。當(dāng)采用砌體保護(hù)時(shí)，砌筑高度宜控制在回填作業(yè)面1.5m范圍內(nèi)?？臻g狹窄、不宜人工夯填的肥槽，應(yīng)使用滿足強(qiáng)度要求的預(yù)拌流態(tài)材料回填。

　　9.1.12地下車庫(kù)種植頂板的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1種植頂板應(yīng)為現(xiàn)澆防水混凝土，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡，找坡方向應(yīng)按照排水分區(qū)設(shè)計(jì)；

　　2種植頂板厚度不應(yīng)小于250mm，設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明裂縫預(yù)防措施及出現(xiàn)裂縫的處理措施；

　　3耐根穿刺防水層表面應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，保護(hù)層與防水層之間應(yīng)設(shè)置隔離層，并明確隔離層材質(zhì)及做法；

　　4排（蓄）水層應(yīng)根據(jù)滲水性、蓄水量、穩(wěn)定性、抗生物性和碳酸鹽含量等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)；排（蓄）水層應(yīng)設(shè)置在保護(hù)層上面，并應(yīng)結(jié)合排水溝分區(qū)設(shè)置。

　　9.1.13地下室外墻發(fā)生滲漏宜采用壓力注漿封堵，地下室頂板發(fā)生滲漏的，施工單位應(yīng)與監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位協(xié)商滲漏處理方案。

　　9.2　過(guò)程控制

　　9.2.1地下室抗?jié)B混凝土的坍落度和保水性等和易性指標(biāo)應(yīng)滿足施工要求?？?jié)B混凝土試件應(yīng)留存視頻資料，視頻資料應(yīng)清晰反映混凝土試件在施工過(guò)程中取樣地點(diǎn)、制作過(guò)程、送樣交接過(guò)程、試件編號(hào)、成型日期、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、取樣人和見(jiàn)證人等信息。

　　9.2.2地下室車庫(kù)基礎(chǔ)底板與樓座基礎(chǔ)底板高低跨連接部位施工縫的防水處理按設(shè)計(jì)明確的措施進(jìn)行施工，止水鋼板等應(yīng)居中設(shè)置。

　　9.2.3地下室底板、外墻和頂板的混凝土施工時(shí)，必須進(jìn)行施工方案和作業(yè)交底，加強(qiáng)施工過(guò)程的巡視檢查，混凝土澆筑不得漏振，同時(shí)應(yīng)密切關(guān)注氣溫變化對(duì)混凝土強(qiáng)度成長(zhǎng)的影響，確?；炷翝仓軐?shí)，減少裂縫發(fā)生，有效達(dá)到混凝土自防水功能。

　　9.2.4地下室防水卷材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)核查生產(chǎn)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)文件、進(jìn)場(chǎng)材料的型式檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)批產(chǎn)品的出廠檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等質(zhì)量證明文件。在質(zhì)量證明文件核查和外觀質(zhì)量檢查合格的基礎(chǔ)上，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)，取樣組批應(yīng)符合規(guī)范要求，底板、側(cè)墻及頂板用的防水卷材進(jìn)場(chǎng)時(shí)間間隔較大時(shí)宜單獨(dú)組批。

　　9.2.5地下室防水基層應(yīng)干凈、平整、干燥，陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧角或45°坡角，其尺寸應(yīng)根據(jù)卷材品種確定；基層應(yīng)涂刷基層處理劑，當(dāng)基層面潮濕時(shí)，應(yīng)涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑；在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、穿墻管等部位應(yīng)鋪貼卷材加強(qiáng)層，加強(qiáng)層寬度不應(yīng)小于500mm。

　　9.2.6地下室鋪貼卷材嚴(yán)禁在雨天、雪天、五級(jí)及以上大風(fēng)天氣施工；冷粘法、自粘法施工的環(huán)境溫度不宜低于5℃，熱熔法、焊接法施工的環(huán)境溫度不宜低于-10℃。

　　9.2.7地下室施工縫施工應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏：

　　1地下室外墻施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面清理干凈，再涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并應(yīng)及時(shí)澆筑混凝土；

　　2地下室施工縫采用遇水膨脹止水條、中埋式止水帶、外貼式止水帶時(shí)，應(yīng)定位準(zhǔn)確、固定牢靠；

　　3在施工縫處繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r，已澆筑混凝土強(qiáng)度不應(yīng)小于1.2MPa。

　　9.2.8地下室變形縫施工應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏：

　　1變形縫處混凝土厚度不應(yīng)小于300mm；

　　2中埋式橡膠止水帶應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，其中間空心圓環(huán)應(yīng)與變形縫的中心線重合。止水帶接縫宜為一處，應(yīng)設(shè)在邊墻較高處，不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處，接頭宜采用熱壓焊接；

　　3嚴(yán)禁在橡膠止水帶的中心圓環(huán)處穿孔；

　　4金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)焊縫飽滿、表面平整。

　　9.2.9地下室變形縫與施工縫均用外貼式止水帶（中埋式止水帶）時(shí)，其相交部位宜采用十字配件。變形縫用外貼式止水帶的轉(zhuǎn)角部位宜采用直角配件。

　　9.2.10地下室后澆帶應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏：

　　1后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土，后澆帶混凝土的抗?jié)B和抗壓強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土；

　　2后澆帶澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)先鋪設(shè)與混凝土同強(qiáng)度等級(jí)的去石水泥砂漿，并及時(shí)澆筑混凝土且振搗密實(shí)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。應(yīng)一次澆筑完成，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28d。

　　9.2.11地下室外墻穿墻管應(yīng)采取以下措施預(yù)防滲漏：

　　1穿墻管應(yīng)在澆筑混凝土前預(yù)埋，止水環(huán)與管應(yīng)滿焊密實(shí)；

　　2對(duì)于穿墻管伸出外墻的部位，應(yīng)采取措施防止回填土將管體損壞。

　　9.2.12防水保護(hù)層及隔離層應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙施工，地下室外墻防水保護(hù)層采用砌筑時(shí)應(yīng)注意控制砌筑高度，肥槽及時(shí)分層回填夯實(shí)，應(yīng)確保首層陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板、飄窗板等下部的回填土密實(shí)。

　　9.3　質(zhì)量驗(yàn)收

　　9.3.1地下防水工程應(yīng)對(duì)下列部位作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄：

　　1防水層的基層；

　　2防水層和附加防水層；

　　3施工縫、變形縫、后澆帶等接縫防水構(gòu)造；

　　4地下室外墻的管墻管、埋設(shè)件、預(yù)留通道接頭、樁頭等節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造；

　　5基坑的回填。

　　9.3.2防水混凝土結(jié)構(gòu)施工完畢后，其他防水層施工或項(xiàng)目驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫、孔洞、不密實(shí)等影響防水功能的瑕疵進(jìn)行處理修復(fù)，確保防水混凝土結(jié)構(gòu)達(dá)到不滲不漏。

　　9.3.3地下室底板防水基層應(yīng)進(jìn)行工序交接驗(yàn)收，施工單位應(yīng)對(duì)關(guān)鍵部位防水基層進(jìn)行全數(shù)檢查，防水專業(yè)施工單位管理人員應(yīng)參加交接檢查，檢查合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。地下室防水基層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1集水坑、電梯基坑、防水導(dǎo)墻陰陽(yáng)角處理符合規(guī)范和施工方案要求；

　　2基層應(yīng)干凈、平整，不空鼓、起砂；

　　3基層含水率符合防水施工工藝要求。

　　9.3.4地下室底板防水附加層施工完成后，應(yīng)對(duì)防水附加層進(jìn)行全數(shù)檢查，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加檢查。防水附加層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1界面劑涂刷均勻，不應(yīng)有漏刷、堆積、起皮、起泡等現(xiàn)象；

　　2后澆帶部位的防水附加層寬度、位置、搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；

　　3集水坑、電梯基坑、防水導(dǎo)墻陰陽(yáng)角處附加層寬度、位置、搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

　　9.3.5地下室底板防水層施工完成后，應(yīng)按照檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加檢查驗(yàn)收。地下室底板防水層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1卷材防水層施工鋪貼方向、搭接長(zhǎng)度、上下層和相鄰兩幅卷材接縫搭接應(yīng)符合規(guī)范和施工方案要求；

　　2搭接接縫牢固、嚴(yán)密，不應(yīng)扭曲，采用滿粘法施工時(shí)卷材不應(yīng)有起泡、空鼓。

　　9.3.6后澆帶、變形縫、施工縫的驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1地下室施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，界面處理完成；

　　2地下室施工縫采用的止水措施，應(yīng)定位準(zhǔn)確、固定牢靠；

　　3選用的遇水膨脹止水條應(yīng)具有緩脹性能，凈膨脹率符合規(guī)范要求。

　　9.3.7地下室外墻穿墻管、預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭、樁頭等細(xì)部處理，防水基層應(yīng)進(jìn)行工序交接驗(yàn)收，施工單位應(yīng)對(duì)細(xì)部防水基層進(jìn)行全數(shù)檢查，防水專業(yè)施工單位管理人員應(yīng)參加交接檢查，并報(bào)監(jiān)理單位檢查驗(yàn)收。地下室外墻防水基層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1地下室外墻穿墻螺栓應(yīng)清理干凈，不應(yīng)突出墻面，清理螺栓后坑洞修補(bǔ)平整，墻面漲模部位剔鑿修補(bǔ)平整；

　　2穿墻管、預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭部位快易收口鋼絲網(wǎng)剔鑿干凈、修補(bǔ)平整；

　　3樁頭部位清理干凈、剔鑿修補(bǔ)平整。

　　9.3.8地下室外墻附加層施工完成后，應(yīng)對(duì)防水附加層進(jìn)行全數(shù)檢查，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加檢查驗(yàn)收。防水附加層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1界面劑涂刷均勻，不應(yīng)有漏刷、堆積、起皮、起泡等現(xiàn)象；

　　2地下室外墻穿墻管、預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭、樁頭等細(xì)部附加層位置、做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工方案要求；

　　3附加層防水材料施工符合設(shè)計(jì)要求。

　　9.3.9地下室外墻防水層施工應(yīng)加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制，施工完成后應(yīng)按照檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加檢查驗(yàn)收。地下室外墻防水層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1整幅卷材應(yīng)豎向鋪貼，避免或減少外墻接頭，搭接長(zhǎng)度、上下兩層和相鄰兩幅卷材接縫位置錯(cuò)開(kāi)長(zhǎng)度應(yīng)符合規(guī)范和施工方案要求；

　　2搭接接縫牢固、嚴(yán)密，不應(yīng)扭曲等；

　　3防水卷材收頭位置高于地面應(yīng)不小于500mm，收頭位置應(yīng)牢固、嚴(yán)密，做法應(yīng)符合施工方案要求。

　　9.3.10地下車庫(kù)頂板防水基層應(yīng)進(jìn)行工序交接驗(yàn)收，施工單位應(yīng)對(duì)突出地下室建筑物墻腳、預(yù)留孔洞周邊等部位防水基層進(jìn)行全數(shù)檢查，防水專業(yè)施工單位管理人員應(yīng)參加交接檢查，并報(bào)監(jiān)理單位檢查驗(yàn)收。地下車庫(kù)頂板防水基層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1地下車庫(kù)頂板防水基層應(yīng)干凈、平整、干燥，不應(yīng)空鼓、起砂；

　　2地下車庫(kù)頂板防水基層找坡方向、坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

　　3突出地下室建筑物墻腳、預(yù)留孔洞周邊等部位陰陽(yáng)角處理應(yīng)符合規(guī)范和施工方案要求。

　　9.3.11地下車庫(kù)頂板附加層施工完成后，應(yīng)對(duì)防水附加層進(jìn)行全數(shù)檢查，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加檢查驗(yàn)收。地下車庫(kù)頂板防水附加層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1界面劑涂刷均勻，不應(yīng)有漏刷、堆積、起皮、起泡等現(xiàn)象；

　　2地下車庫(kù)頂板防水附加層位置、寬度、搭接長(zhǎng)度、做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工方案要求；

　　3卷材與基層粘接牢固、嚴(yán)密，無(wú)損傷、空鼓、折皺等現(xiàn)象。

　　9.3.12地下車庫(kù)頂板防水層施工完成后，應(yīng)按照檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查，施工單位、防水專業(yè)施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加檢查驗(yàn)收。地下車庫(kù)頂板防水層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1卷材接槎的搭接長(zhǎng)度、兩層卷材錯(cuò)縫搭接長(zhǎng)度符合規(guī)范和施工方案要求；

　　2搭接接縫牢固、嚴(yán)密，不應(yīng)扭曲等；

　　3突出地下室建筑物外墻卷材收頭做法應(yīng)符合施工方案要求；

　　4耐根穿刺卷材應(yīng)鋪設(shè)在普通防水層上面。

　　9.3.13地下車庫(kù)頂板防水保護(hù)層施工完成后，應(yīng)按照檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)參加檢查驗(yàn)收。地下車庫(kù)頂板防水保護(hù)層驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1保護(hù)層材料及強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

　　2表面排水坡度應(yīng)與找坡層坡度一致；

　　3保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

　　4保護(hù)層表面不應(yīng)有裂縫等缺陷。

　　9.3.14地下室防水工程驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)組織結(jié)構(gòu)內(nèi)表面的滲漏調(diào)查與檢測(cè)，有降水要求的地下室應(yīng)在停止降水三個(gè)月后進(jìn)行，滲漏調(diào)查與檢測(cè)應(yīng)填寫(xiě)相關(guān)記錄。