近日全國政協(xié)委員、中豪律師集團(tuán)董事局主席袁小彬的提議增加樓層高度，內(nèi)容如下：

　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活水平的提高，社會(huì)大眾對(duì)房屋的需求已從“獲得感”向“舒適感”逐步轉(zhuǎn)變。在提案“增加住宅和寫字樓層高標(biāo)準(zhǔn)，提升建筑品質(zhì)”中，袁小彬認(rèn)為，現(xiàn)行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2019）規(guī)定：住宅層高宜為2.8米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。而2020年國家衛(wèi)生健康委的報(bào)告顯示，我國男性平均身高約1.7米?！斑@就意味著如果按手臂長度約70厘米測算，房屋裝修后舉手即可碰到吊燈，這嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)和幸福感，如果不調(diào)整住宅層高標(biāo)準(zhǔn)，再過20到30年，現(xiàn)有的住宅層高將顯得非常局促壓抑，也不節(jié)能環(huán)保，淪為建筑垃圾，造成嚴(yán)重的社會(huì)資源浪費(fèi)?！睋?jù)此，他建議切實(shí)提升住宅層高標(biāo)準(zhǔn)，盡快推動(dòng)住建部新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見稿）實(shí)質(zhì)落地，將住宅層高提升到3米以上；同時(shí)提高寫字樓層高標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加0.3米至0.5米。

據(jù)了解，我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅層高2.80米的規(guī)定，從1986年至今已經(jīng)實(shí)行了35年。

有關(guān)專家稱，提高住宅層高主要基于以下兩個(gè)方面考慮：

一、是新規(guī)范將增加樓板厚度。近年來，住宅樓噪聲問題經(jīng)常引起鄰里糾紛，人民群眾反映強(qiáng)烈。為保證室內(nèi)噪聲和振動(dòng)聲控制指標(biāo)與國際標(biāo)準(zhǔn)的要求一致，在即將頒行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中，樓板厚度擬從過去不小于6厘米提高到不小于10厘米，增加了4厘米。

二、是居民身高增長。國家衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布的《中國居民營養(yǎng)與慢性病狀況報(bào)告（2020）》顯示，我國18~44歲的男性平均身高比5年前增長了1.2厘米。英國醫(yī)學(xué)期刊《柳葉刀》相關(guān)調(diào)查顯示，從1985年到2019年的35年間，中國成年男性平均身高增長了9厘米。

2022年3月15日，住建部官網(wǎng)發(fā)布：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見稿）GB 55XXX – 2022，其中：4.1.2 新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：1 層高不應(yīng)低于3.00m；

各省市發(fā)布的地方住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范

但是還有一個(gè)問題是3月1日起，新規(guī)實(shí)施，建筑面積計(jì)算規(guī)則變化！

新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文：

建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文說明：

“每個(gè)自然層”為非單層建筑時(shí)，建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和；

“樓（地）面處”是指樓（地）面的設(shè)計(jì)完成面，對(duì)于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面；

“外圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等；

“外表面”是指外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)完成面，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計(jì)完成面即裝飾面層外邊線；當(dāng)幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，“外表面”為幕墻面板外邊線（見圖1）。

下面分別以2.9米和3米標(biāo)準(zhǔn)層高計(jì)算項(xiàng)目的建造成本：

1、層高2.9米

2、層高3米

通過對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)層2.9米、3米層高的建造成本，增加0.1米的層高影響造價(jià)約為43元/㎡，相對(duì)來說層高越高成本越高。還有個(gè)問題是樓層增高公攤面積是否也會(huì)增加呢？與其說是對(duì)建筑規(guī)范的討論，更多是人們對(duì)樓市公攤面積與房價(jià)的極大關(guān)注。

近些年，關(guān)于取消公攤面積的聲音從未間斷，并多次在兩會(huì)提案中出現(xiàn)。

來源：結(jié)構(gòu)號(hào)角、建筑結(jié)構(gòu)

作者：結(jié)構(gòu)陳

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