租戶裝修拆掉承重墻

官方通報(bào)

近日，有網(wǎng)友發(fā)文稱，黑龍江哈爾濱一棟居民樓，因承重墻被砸，全樓住戶無法回家。有媒體從當(dāng)?shù)囟嗖块T了解到，共有200戶左右的居民受到影響。

5月1日，“哈爾濱新區(qū)發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于利民學(xué)苑小區(qū)一房屋私拆承重墻情況的通報(bào)》：

記者注意到，涉事的居民樓下，周圍有賓館、網(wǎng)吧、火鍋店多家商鋪。

當(dāng)?shù)厝耸糠Q，“那天經(jīng)過這里，還覺得奇怪，幾種大型機(jī)器齊上陣，最后把居民樓搞廢了。”

“有人租了居民樓的三樓，準(zhǔn)備開健身房，裝修時(shí)把承重墻砸穿了。事發(fā)當(dāng)天，租戶就被警方控制了。”

網(wǎng)友發(fā)布的視頻顯示，裝修業(yè)主把小型挖掘機(jī)和鏟車都開到了室內(nèi)。正在裝修的室內(nèi)，多面墻體被拆除，其中一面墻體內(nèi)有鋼筋纏繞。

小區(qū)物業(yè)4月28日發(fā)出的緊急通知顯示，“由于裝修觸碰承重墻，導(dǎo)致2單元4樓、6樓樓體墻體開裂，為大家的人身安全，現(xiàn)進(jìn)行緊急疏散撤離。請(qǐng)B棟業(yè)主馬上離開B棟，家中禁止留人，等待進(jìn)一步通知，通知后仍未自行離家疏散的后果自負(fù)?！?/span>

有業(yè)主告訴記者，居民樓有31層，當(dāng)天晚上就開裂到15層了，半夜疏散了業(yè)主。到了第二天下午，已經(jīng)裂到了21層。還有業(yè)主曬出自家的開裂情況：墻皮脫落，醒目的縫隙分布在家里的圍墻上。

有居民向媒體透露說，“目前的消息是希望定價(jià)賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計(jì)損失大約一億六千八百多萬元。”

4月30日，記者撥打事發(fā)小區(qū)物業(yè)電話，一名女子稱，目前他們也在等待處理進(jìn)展。另有物業(yè)工作人員稱，各部門正在處理。

街道和社區(qū)的工作人員告訴記者，4月28日發(fā)現(xiàn)事發(fā)樓棟承重墻被破壞后就上報(bào)了，各級(jí)部門隨即介入處理。共有200戶左右的居民受到影響，現(xiàn)在有居民已經(jīng)被安置在賓館。

亂拆承重墻  

后果很嚴(yán)重！

據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

對(duì)于“業(yè)主私自敲掉承重墻”的問題，上海市司法局副局長羅培新接受媒體采訪時(shí)曾表示，墻體與墻面不同，室內(nèi)墻面屬于業(yè)主專有；室內(nèi)墻體屬業(yè)主共有，業(yè)主對(duì)墻體的使用不得破壞其基本功能。

判斷承重結(jié)構(gòu)之毀損，以是否傷害基本功能為標(biāo)準(zhǔn)。在承重墻上敲上一枚釘子，掛一掛衣物，當(dāng)然沒什么問題，但如果大部甚至整體拆除，則傷害了承重功能，屬于無權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)行為，已然構(gòu)成侵權(quán)。其他業(yè)主可以主張恢復(fù)原狀、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)救濟(jì)，在被迫轉(zhuǎn)移安置的情況下，還可主張賠償損失。

依據(jù)《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》，擅自變動(dòng)或者破壞房屋承重墻等其他抗震設(shè)施的，應(yīng)由相關(guān)建設(shè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。

據(jù)介紹，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

如違反上述規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款