為統(tǒng)一規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算方法，住建部對(duì)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）進(jìn)行了修訂，并將名稱(chēng)變更為《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》，在2022年11月4日官網(wǎng)公開(kāi)征求意見(jiàn)！

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知

為統(tǒng)一規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算方法，我部組織對(duì)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）進(jìn)行了修訂，并按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化改革要求，將名稱(chēng)變更為《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》。現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，有關(guān)單位和個(gè)人可于2022年11月30日前通過(guò)以下途徑和方式提出反饋意見(jiàn)：

1．聯(lián)系郵箱：chengm@mohurd.gov.cn

2．聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司（信封請(qǐng)注明“建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)”字樣），郵編：100835

附件：《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

2022年10月27日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

1 總 則

1.0.1 為統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑、構(gòu)筑物等建筑工程建筑面積計(jì)算方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程從立項(xiàng)審批、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收、房屋銷(xiāo)售、房屋使用、征收拆除的建筑面積計(jì)算。

1.0.3 建筑工程建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2 術(shù) 語(yǔ)

2.0.1 建筑面積 construction area

建筑工程樓地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施外表面所圍合的建筑空間的水平投影面積。

2.0.2 自然層 floor

按樓面或地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。

2.0.3 結(jié)構(gòu)層高 structure story height

樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層結(jié)構(gòu)完成面上表面之間的垂直距離。

2.0.4 結(jié)構(gòu)凈高 structure net height

樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面下表面之間的垂直距離。

2.0.5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure

圍合形成物理封閉建筑空間的墻體(柱)、門(mén)、窗、幕墻等。

2.0.6 圍護(hù)設(shè)施enclosure facilities

圍合形成不完全封閉建筑空間的柱、欄桿、欄板等。

2.0.7 建筑空間 architectural space

以圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施限定的供人們生活、生產(chǎn)活動(dòng)的場(chǎng)所。

2.0.8 地下室 basement

室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計(jì)地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1／2的空間。

2.0.9 半地下室 semi-basement

室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計(jì)地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1／3，且不超過(guò)1／2的空間。

2.0.10 架空層 stilt floor

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。

2.0.11 設(shè)備層 mechanical floor

建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水、排水、電氣等的設(shè)備和管道以及施工人員進(jìn)入操作的空間層。

2.0.12 連廊corridor

位于地面連接不同建筑物首層之間的水平交通空間。

2.0.13 架空走廊 elevated corridor

位于二層及以上樓層連接不同建筑物之間的水平交通空間。

2.0.14 檐廊 eaves gallery

位于建筑物首層外墻以外、屋（挑）檐下的水平交通空間。

2.0.15 挑廊 overhanging corridor

挑出建筑物外墻外的水平交通空間。

2.0.16 落地櫥窗 French window

凸出外墻面且根基落地的玻璃窗。

2.0.17 凸（飄）窗 bay window

凸出建筑物外墻面的窗戶。

2.0.18 門(mén)斗 foyer

建筑物入口處有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。

2.0.19 門(mén)廊 porch

建筑物入口處由頂蓋和墻、柱等形成的半圍合空間。

2.0.20 騎樓 overhang

建筑底層有沿街面后退且留作公共通行空間的建筑物。

2.0.21 過(guò)街樓 overhead building

跨越道路且兩邊相連接的建筑物。

2.0.22 露臺(tái)terrace

設(shè)置于建筑物的屋面、室外地面，供人室外活動(dòng)的無(wú)頂蓋、有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。

2.0.23 臺(tái)階 step

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。

2.0.24 建筑工程  building engineering

供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)使用、利用的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。

2.0.25 門(mén)廳 hall

位于建筑物入口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。

3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定

3.1 一般規(guī)定

3.1.1 建筑工程計(jì)算建筑面積應(yīng)同時(shí)滿足以下必要條件：

1 其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施能夠形成封閉或不完全封閉建筑空間；

2 建筑空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，非水平面結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的；

3 建筑空間能夠通過(guò)水平或垂直交通空間正常出入的。

3.1.2 建筑工程建筑面積應(yīng)按各自然層樓面或地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面的水平面積之和計(jì)算；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，以圍護(hù)設(shè)施外表面的水平面積之和計(jì)算。

3.1.3建筑工程在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售等未竣工階段，建筑面積應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算；竣工后，建筑面積應(yīng)通過(guò)實(shí)地測(cè)量獲取。

3.1.4 建筑面積計(jì)算過(guò)程中，尺寸應(yīng)按米取至三位小數(shù)，建筑面積應(yīng)按平方米保留兩位小數(shù)。

3.2 具體規(guī)定

3.2.1 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.2 建筑物樓面、地面、頂面為斜面、曲面等非水平面的，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計(jì)算面積。

3.2.3 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積；有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計(jì)算面積。

3.2.4 地下室、半地下室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.5 出入口坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.6 建筑物架空層，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.8 建筑物間的架空走廊、連廊，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.9 立體車(chē)庫(kù)等，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.11 附屬在建筑物外墻以外的落地櫥窗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.12 窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m及以下的，應(yīng)計(jì)算全面積；窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m以上、0.40m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.2.13 有圍護(hù)設(shè)施的挑廊、檐廊、室外走廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.14 門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.15 門(mén)廊、有柱雨蓬應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.16 建筑物凸出頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.17 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的、圍護(hù)結(jié)構(gòu)為曲面或變截面的，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的部位，不計(jì)算面積。

3.2.18 建筑物的提物井、管道井、通風(fēng)排氣等豎井、電梯井、煙道及室內(nèi)樓梯（間），應(yīng)并入建筑物的自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.19 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.20 陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.21 車(chē)棚、貨棚等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.22 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層，合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算；對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)在低跨建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。

3.2.23 建筑物的其他建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。

3.2.24 下列建筑物、建筑物部位、構(gòu)筑物不應(yīng)計(jì)算面積：

1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部位；

2 騎樓、過(guò)街樓底層公共通行空間、通道；

3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；

4 無(wú)頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)和采光井，露臺(tái)、花架、屋頂裝飾性構(gòu)件、泳池、水箱；

5 建筑物的設(shè)備平臺(tái)、操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，建筑物中的箱、罐平臺(tái)；

6 臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、爬梯；

7 窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地高差在O.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.4m及以上的凸（飄）窗；

8 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、豎井、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。