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來源:土木論壇編輯
本文僅作為技術(shù)探討
版權(quán)歸原作者所有
近日,長沙一棟46層的超高層住宅因為外墻歪斜問題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),網(wǎng)友戲稱比薩斜塔“長沙分塔”。
該小區(qū)原計劃定于9月31日交付,目前外立面已經(jīng)完成,整體處于收尾驗收階段。小區(qū)業(yè)主注意到該小區(qū)7號棟外墻棱角歪斜肉眼可見,要求開發(fā)商委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測。
歪斜肉眼可見
檢測結(jié)果:
檢測報告建議處理方式是:要求對被檢測區(qū)域剪力墻垂直度存在偏差的部分采用高性能(高強(qiáng)度、高抗裂)水泥符合砂漿鋼筋網(wǎng)等方法修補(bǔ)至平整,以保證剪力墻有效截面滿足設(shè)計要求。
偏差最大達(dá)70-80mm之間
質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院:
協(xié)調(diào)會上質(zhì)監(jiān)部門及設(shè)計院均表示:該建筑驗收不符合規(guī)范要求,需要整改。
開發(fā)商:不影響結(jié)構(gòu)安全
開發(fā)商表示,專業(yè)結(jié)構(gòu)出具了檢測報告,7號樓不是歪了,而是樓梯間的錯位,并且外墻垂直偏差問題,不會影響到主體結(jié)構(gòu)安全。
開發(fā)商進(jìn)一步承諾,目前質(zhì)檢、設(shè)計等各方均已介入,會召開一個權(quán)威專家論證會進(jìn)行論證,給出一個讓各方滿意的答案。
目前各方的表態(tài),卻沒有得到業(yè)主的認(rèn)可,業(yè)主訴求就算最終檢測結(jié)果沒有安全問題,但是對房子后續(xù)的升值以及居住體驗都造成了不可逆的傷害,要求補(bǔ)償或者退房,相關(guān)方正在協(xié)商處理中
開發(fā)商后期補(bǔ)救措施
簡評:
該棟樓外立面偏差最大處80mm,規(guī)范GB50204-2015要求結(jié)構(gòu)垂直度為1/1000并且不大于30mm,超出規(guī)范較多。檢測報告結(jié)論有些保守,視乎并未直接說明外墻垂直度偏差是否會影響該棟建筑結(jié)構(gòu)安全,是否會影響墻體受力性能,只是給出了建議性的整改措施。
我們在施工中這類問題十分常見,小一點(diǎn)的施工偏差通常在外立面裝修的時候就“悄悄解決掉了,不會這么擺著,至少做到視覺上沒有差異。
一般的處理方法有外墻抹灰找補(bǔ)和外墻保溫做法找補(bǔ)(非推薦性做法):
1、凸處外墻剔鑿+高性能砂漿薄抹灰抹面 ,如果偏差較大,鋼筋位置靠外,沒有剔鑿富余度,處理難度會較大。
2、凹處打鋼釘掛網(wǎng)分層抹灰,這種做法也要控制分層厚度、總厚度,太厚了后期有脫落隱患,尤其是凍融地區(qū)。
3、外墻保溫找補(bǔ),這就需要提前和外墻單位協(xié)商,在保證外墻物無脫落風(fēng)險情況下,加大或者局部做薄保溫層進(jìn)行找補(bǔ)。在變薄的內(nèi)墻面增加抹面內(nèi)保溫。
經(jīng)過結(jié)構(gòu)處理、外面抹灰找補(bǔ),保溫層做法找補(bǔ),一般問題基本能隱蔽掉。以上做法只是非常規(guī)做法,出現(xiàn)問題還是要以設(shè)計、檢測單位的處理意見為準(zhǔn),拿不準(zhǔn)的切忌私自做主。
外墻偏差較大,第一個找上門來的應(yīng)該就是外墻裝飾單位,要不然作業(yè)面沒法交接,該棟樓至少在外墻裝飾前已經(jīng)處理過一輪了,為什么外墻完成后,還會出現(xiàn)肉眼看見的偏差?是偏差比現(xiàn)階段更大,無法處理了?
據(jù)網(wǎng)友透露,該項目總包單位是陜西的一家國企總承包,開發(fā)商是民企楷模之一,怎么會犯如此低級錯誤呢,很不應(yīng)該?。?!
對此,您有何看法?或者有沒有更好的處理方式,留言區(qū)大家一起交流下。
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