來源：券商中國、超級建筑、建筑管理

從北京產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，6月6日，中國鐵建股份有限公司子公司中國鐵建投資集團(tuán)正掛牌出售恒大置業(yè)(深圳)有限公司49%股權(quán)，掛牌底價(jià)26.6億元，剩余51%股權(quán)由恒大地產(chǎn)集團(tuán)(深圳)有限公司持有。

2019年12月，中國鐵建以23.13億元認(rèn)購了恒大置業(yè)49%股權(quán)，該公司為項(xiàng)目開發(fā)過程中投資的項(xiàng)目公司，當(dāng)年中國鐵建與恒大集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方圍繞工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資、新興業(yè)務(wù)等領(lǐng)域開展廣泛合作。

時(shí)至今日，中國恒大爆雷后，深陷泥潭無法自拔，而項(xiàng)目公司恒大置業(yè)2021年也虧損2.5億元，中國鐵建選擇了掛牌轉(zhuǎn)讓。

值得一提的是，6月6日，MSCI發(fā)布公告，由于股票交易長期暫停，中國恒大(3333.HK)將在6月8日收盤后從MSCI指數(shù)中剔除。

6月6日，央企中國鐵建投資的一番操作引來外界關(guān)注。

公告顯示，上市公司中國鐵建批準(zhǔn)子公司中國鐵建投資集團(tuán)有限公司(簡稱“中國鐵建投資”)，轉(zhuǎn)讓恒大置業(yè)(深圳)有限公司(簡稱“恒大置業(yè)”)部分股權(quán)進(jìn)場交易。

中國鐵建投資的此番操作屬于徹底清倉，恒大置業(yè)僅有2家股東，即中國鐵建投資和恒大地產(chǎn)集團(tuán)，持股也非常接近，分別持股49%和51%。

資料顯示，恒大置業(yè)的注冊地為廣東省深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍京基一百大廈，實(shí)繳注冊資本47.21億元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，一般經(jīng)營項(xiàng)目包括：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、自有房屋租賃、園藝工程施工等。

就經(jīng)營情況而言，恒大置業(yè)在2021年陷入虧損，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入與和凈利潤分別為202萬元和-2.47億元。進(jìn)入2022年，形勢略有好轉(zhuǎn)，今年1月至2月，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.7萬元，凈利潤5.8萬元。

截至2022年2月28日，恒大置業(yè)總資產(chǎn)80.17億元，所有者權(quán)益46.92億元，若按報(bào)表計(jì)算，中國鐵建投資49%股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)為23億元左右，即中國鐵建投資掛牌底價(jià)26.6億元較凈資產(chǎn)估值為1.16倍PB，符合國有資產(chǎn)不流失掛牌的原則。

2019年12月26日，中國鐵建與恒大集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行，中國鐵建黨委書記、董事長陳奮健，總裁莊尚標(biāo)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印，總裁夏海鈞及雙方高管出席活動。

據(jù)了解，中國鐵建投資轉(zhuǎn)讓的恒大置業(yè)公司是一家項(xiàng)目公司。據(jù)天眼查App顯示，2019年12月，中國鐵建出資23億收購恒大置業(yè)49%股權(quán)。

資料顯示，中國鐵建是全球最具實(shí)力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，公司業(yè)務(wù)涵蓋工程承包、規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢、投資運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)等。2021年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”中排名第42位。

此前有投資者向中國鐵建提問，為何要控股恒大置業(yè)49%股權(quán)，對此，中國鐵建回復(fù)表示，恒大置業(yè)是項(xiàng)目公司，這屬于項(xiàng)目開發(fā)過程中的正常投資。

2019年12月，中國鐵建與恒大集團(tuán)迎來合作“甜蜜期”，雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資、新興業(yè)務(wù)、物資物流等領(lǐng)域開展廣泛合作，并在新聞通稿中宣稱“開創(chuàng)了央企和民企合作的雙贏典范”。

值得注意的是，中國恒大由于長期停牌，根據(jù)公告，MSCI將于6月8日收盤時(shí)將中國恒大剔除MSCI指數(shù)。

今年3月22日，恒大系三家公司均停牌，主要系中國恒大重要子公司恒大物業(yè)，在審核2021年度財(cái)報(bào)中，發(fā)現(xiàn)有約為134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

同時(shí)，由于自去年下半年起恒大經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，無法按期完成審計(jì)程序，因此，三家公司都將延遲發(fā)布2021年報(bào)。

就中國恒大自身而言，也在持續(xù)出售資產(chǎn)謀求“自救”。

5月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在深交所公告，出售城市之光廣場權(quán)益項(xiàng)目，合計(jì)打包價(jià)格13.58億元。

據(jù)悉，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司簽約，轉(zhuǎn)讓中國恒大的城市之光廣場(C3–5#)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)、地塊上的在建工程所有權(quán)以及地塊的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目位于寧波市東部新城中山東路以南、星安路以東、松下街以北、規(guī)劃路以西，這些權(quán)益均由中國恒大附屬項(xiàng)目公司城博(寧波)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)表示，中國恒大流動性問題對項(xiàng)目開發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響。這次交易將盤活中國恒大的資產(chǎn)，扣除抵償工程款后所得相關(guān)款項(xiàng)將作為中國恒大一般營運(yùn)資金，支持寧波地區(qū)其他項(xiàng)目續(xù)建，有利于維持中國恒大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有序運(yùn)營，維護(hù)各利益相關(guān)方共同權(quán)益。