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來源：建筑工程魯班聯(lián)盟
依據(jù)住建部《關于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》，分戶驗收（住宅工程質(zhì)量分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
視頻解讀分戶驗收的全部內(nèi)容：
（一）住宅室內(nèi)
① 地面、墻面和頂棚質(zhì)量
② 門窗質(zhì)量
③ 欄桿、護欄質(zhì)量
④ 防水工程質(zhì)量
⑤ 室內(nèi)主要空間尺寸
⑥ 給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
⑦ 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
⑧ 建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量.
（二）公共部位
① 外墻質(zhì)量
② 樓梯、電梯和通道質(zhì)量
③ 地下室質(zhì)量
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的規(guī)定
分戶驗收內(nèi)容
（1）地面、墻面和頂棚質(zhì)量
（2）門窗質(zhì)量
（3）欄桿、護欄質(zhì)量
（4）防水工程質(zhì)量
（5）室內(nèi)主要空間尺寸
（6）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
（7）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量
（8）有關合同中規(guī)定的其他內(nèi)容
分戶驗收依據(jù)
分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。
分戶驗收程序
1
根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量
2
按照國家現(xiàn)行有關標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查
3
每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字
4
分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶
分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關質(zhì)量、技術人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。
建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
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