近日，為提升住宅居住舒適性，由北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)共同發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。從居住安全、居住品質(zhì)、居住科技等多方面出發(fā)，提升住宅全生命周期品質(zhì)。在居住便利性方面，規(guī)定四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯；在住宅宜居性方面，規(guī)定臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高了10厘米；
影響較大的幾個(gè)重點(diǎn)，搜建筑總結(jié)如下：住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面粉刷和管線全部鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。住宅層高不應(yīng)低于2.80m，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9m時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；剪刀梯的兩個(gè)樓梯應(yīng)在走道或屋頂連通，也可在前室連通四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 9m 的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯,每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有 1 臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。5、對(duì)擔(dān)架電梯做出科學(xué)的規(guī)定：可容納擔(dān)架的電梯的額定載重量不應(yīng)小于 1000kg，轎廂最小尺寸不應(yīng)小于 1.50m×1.60m，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于 0.90m。同時(shí)，該《規(guī)范》還本著提升居住安全、居住品質(zhì)的原則，注重規(guī)范內(nèi)容的精細(xì)化、可操作性，強(qiáng)化住宅無(wú)障礙與適老化設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了“安全性、舒適性、前瞻性”的設(shè)計(jì)理念。
全文：
北京市地方標(biāo)準(zhǔn)
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》DB11/1740—2020
本規(guī)范共分 12 章，主要內(nèi)容包括：1. 總則；2. 術(shù)語(yǔ)；3. 基本規(guī)定；4. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5. 套內(nèi)空間；6. 公共空間；7. 住宅設(shè)施；8. 室內(nèi)環(huán)境；9. 建筑結(jié)構(gòu)；10. 建筑設(shè)備；11. 建筑電氣；12. 管線綜合設(shè)計(jì)。1.0.1 為適應(yīng)北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高住宅設(shè)計(jì)水平，滿足居民對(duì)居住 品質(zhì)、居住功能、居住環(huán)境和居住安全等多方面的要求，針對(duì)北京市的地方特點(diǎn)，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于北京市城鎮(zhèn)新建、改建、擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計(jì)。1.0.3 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安 全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和節(jié)約資源等有關(guān)規(guī)定，適當(dāng)應(yīng)用新能源，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。1.0.4 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。成套設(shè)置居住功能和生活設(shè)施，供家庭居住使用的建筑。由居住空間和廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等共同組成的基本住宅單元。附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿、欄板，可供人活動(dòng)的空間。為了房間的通風(fēng)采光而在建筑平面上采用的凹形槽口。住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進(jìn)入的空間。在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門(mén)窗、固 定家具、設(shè)備管線、開(kāi)關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共 區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。又名智能快遞柜、自提柜、智能郵箱等，設(shè)立在公共場(chǎng)合，可供投遞和提取快件的自助服務(wù)設(shè)備。以住宅為平臺(tái)，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日 程事務(wù)的管理系統(tǒng)。包括家庭網(wǎng)絡(luò)、家庭安防、家電智能控制、能源智能計(jì)量、節(jié)約低碳 、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療等。具有用電信息存儲(chǔ)、雙向多種費(fèi)率計(jì)量、用戶端控制、多種數(shù)據(jù)傳輸模式的雙向數(shù)據(jù)通信、防竊電等功能的電表。安裝于家庭中的用于發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)對(duì)外發(fā)出求救及報(bào)警信號(hào)的電氣裝置。2.0.11 電動(dòng)汽車(chē)充電樁為電動(dòng)汽車(chē)充電的專(zhuān)用設(shè)施，能實(shí)現(xiàn)計(jì)時(shí)、計(jì)電度、計(jì)金額充電，充電樁可 分為直流充電樁、交流充電樁和交直流一體充電樁。用于敷設(shè)通信及廣播電視線纜的一種通道，由管道、人（手）孔和建筑物引入管等組成。建筑物內(nèi)用于線纜分線的箱體，配線箱為線纜分線設(shè)備。用于安裝信號(hào)放大器、分支器、分配器的箱體以下簡(jiǎn)稱(chēng)“放大箱”。用于安裝各種配線模塊、家庭交換機(jī)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集線器或以太交換機(jī)及家 庭智能化系統(tǒng)模塊、有線廣播電視用家庭網(wǎng)關(guān)等戶內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的箱體。有線廣播電視終端盒是指用戶電器（如電視機(jī)、收音機(jī)等）與有線廣播電視 系統(tǒng)連接的設(shè)備盒。根據(jù)破壞后果的嚴(yán)重程度劃分的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的等級(jí)。是材料抵抗自身和自然環(huán)境雙重因素長(zhǎng)期破壞作用的能力。3.0.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理、有效地利用土地和空間。3.0.2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)與住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180 的規(guī)定。3.0.3 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。3.0.4 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)綠色、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保等理念。3.0.5 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)營(yíng)造便捷、健康、舒適的 生活空間。3.0.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，滿足多樣的居住需求，除滿足基本居住要求外，尚應(yīng)滿足適老性和無(wú)障礙的特殊使用要求。3.0.7 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、采光、通風(fēng)、隔聲和空氣質(zhì)量等要求。3.0.8 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，考慮在住宅中應(yīng)用新技術(shù)、 新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅在全生命周期內(nèi)的品質(zhì)。3.0.9 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。3.0.10 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。3.0.11 新建住宅應(yīng)實(shí)施全裝修，提高住宅產(chǎn)品的完成度。建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)同步進(jìn)行并一體化實(shí)施。4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.0.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：3 套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2/套）； 4.0.2 住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投 影面積； 2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3 套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按照其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積 ；4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和； 5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。4.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、走道、貯藏室等使用面積的總和；更多內(nèi)容關(guān)注搜建筑微信2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積； 4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按 復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 1.20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在 1.20m~2.10m 的空間應(yīng)按 1/2 計(jì)算使用面 積，凈高超過(guò) 2.10m 的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 4.0.4套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和 求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算； 2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值； 3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。4 當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 4.9m 時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于 7.60m 時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算。4.0.5住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當(dāng)住宅樓所有樓層的層高不大于 3.00m 時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于 3.00m 時(shí)，應(yīng)對(duì)大于 3.00m 的所有樓層按其高度總和除以 3.00m 進(jìn)行層 數(shù)折算，余數(shù)小于 1.50m 時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于 1.50m 時(shí)，多出部分應(yīng)按 1 層計(jì)算；3 層高小于 2.20m 的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于 1.50m 的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。5.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。5.1.2 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應(yīng) 小于 32㎡； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于 24㎡。5.1.3 套型出入口宜設(shè)過(guò)渡空間。5.1.4 套型設(shè)計(jì)宜設(shè)置晾曬空間5.1.5 套型設(shè)計(jì)宜進(jìn)行模數(shù)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、 動(dòng)靜分離。應(yīng)合理安排各空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和私 密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。5.2.1 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.2.2 雙人臥室的短邊凈寬不宜小于 2.80m；單人臥室的短邊凈寬不宜小于2.20m。5.3.1 起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于 11㎡。5.3.2 起居室（廳）的短邊凈寬不宜小于 3.00m。5.3.3 起居室（廳）內(nèi)門(mén)洞設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用功能的要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)洞的數(shù)量，且布置家具的墻面直線長(zhǎng)度宜大于 3.00m。5.3.4 套型內(nèi)無(wú)獨(dú)立的餐廳時(shí)，起居室應(yīng)兼有用餐的空間。5.3.5 無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于 10㎡。 5.4.1 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于4㎡，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于 5㎡。5.4.2 廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)。更多內(nèi)容關(guān)注搜建筑微信5.4.3 廚房應(yīng)按炊事操作流程整體布置洗滌池、操作臺(tái)、灶臺(tái)及排油煙機(jī)、 吊柜等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留安裝位置。5.4.5 廚房的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料。5.4.6 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于 1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩 排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于 0.90m。 5.5.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè) 備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積 不應(yīng)小于 3.00㎡。5.5.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面 積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 設(shè)便器、洗面器時(shí)不應(yīng)小于 2.10㎡；2 設(shè)便器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于 2.30㎡； 3 設(shè)洗面器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于 2.50㎡； 4 設(shè)洗面器、洗衣機(jī)時(shí)不應(yīng)小于 2.10㎡；5 單設(shè)便器時(shí)不應(yīng)小于 1.10㎡。5.5.3 套型內(nèi)設(shè)有兩個(gè)及以上臥室且僅設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，洗面器與便器宜分別布置在不同空間。
5.5.4 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房，且不宜直接 開(kāi)向餐廳。5.5.5 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。5.5.6 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、餐廳和廚房的上層時(shí)，均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。5.5.7 每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置及條件。5.5.8 衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面應(yīng)為扶手預(yù)留設(shè)置位置及條件，并適當(dāng)增大廁位和淋浴空間。5.5.9 衛(wèi)生間的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料。5.5.10 住宅戶內(nèi)宜設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間與臥室相鄰，且兩房間之間的分隔墻宜 為輕質(zhì)墻。 5.6.2 套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于 1.20m；通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 0.90m。5.6.3 套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。5.6.4 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于 0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于 0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。5.6.5 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 0.22m；高度不應(yīng)大于 0.20m，扇形踏 步轉(zhuǎn)角距扶手中心 0.25m 處，寬度不應(yīng)小于 0.22m。5.6.6 住宅戶內(nèi)的過(guò)道宜為無(wú)障礙通道；戶內(nèi)承重墻上設(shè)置的門(mén)應(yīng)滿足通行凈寬度不小于 800mm 的要求或預(yù)留改造的條件。5.7.1 每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。5.7.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。5.7.3 陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。5.7.4 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置雨罩，各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。隔板的設(shè)置應(yīng)符合安全的要求。5.7.5 陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)采取有組織排水措施，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)及雨罩應(yīng)采取防水措 施。5.7.6 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用給、排水管線及專(zhuān)用地漏，陽(yáng)臺(tái)樓、地面均應(yīng)做防水；2 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用封閉陽(yáng)臺(tái)，并應(yīng)采取保溫措施。5.7.7凹口內(nèi)不宜設(shè)置臥室、起居室（廳），設(shè)置臥室、起居室（廳）的凹 口應(yīng)符合以下規(guī)定： 2 凹口的凈寬與凈深之比應(yīng)不小于 1：2； 3 當(dāng)凹口凈寬小于 1.80m 時(shí)，應(yīng)設(shè)置防盜窗或采取相應(yīng)的防攀爬措施。5.8.1住宅層高不應(yīng)低于 2.80m。5.8.2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.50m。局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.20m， 且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。5.8.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，至少有 1/2 的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m。5.8.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m。更多內(nèi)容關(guān)注搜建筑微信5.8.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 2m，且不得影響門(mén)、窗開(kāi)啟。6.1.1 公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識(shí)，建筑高度大于 27m 的住宅公共出入口應(yīng)設(shè)門(mén)廳。 6.1.2 公共出入口臺(tái)階高度超過(guò) 0.70m 并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防 護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于 1.10m。6.1.3 公共出入口臺(tái)階踏步高度不宜大于 0.15m，并不應(yīng)小于 0.10m，寬度 不應(yīng)小于 0.30m，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取防滑措施。臺(tái)階踏步數(shù)不 應(yīng)少于 2 級(jí)，當(dāng)高差不足 2 級(jí)時(shí)，應(yīng)按坡道設(shè)置，并應(yīng)符合無(wú)障礙的坡度要求。臺(tái)階寬度大于 1.80m 時(shí)，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手。6.1.4 主要出入口與室外地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙出入口。6.1.5 主要出入口的門(mén)廳宜設(shè)置輪椅停留的空間。6.1.6 公共出入口應(yīng)設(shè)平臺(tái)，建筑高度 18m及18m以下的住宅平臺(tái)深度不應(yīng)小于 1.50m， 建筑高度18m以上的住宅平臺(tái)深度不應(yīng)小于2.00m，并應(yīng)采取 防滑措施。6.1.7 位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。6.1.8 住宅中作為主要通道的外廊宜為封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.00m。疏散走道和首 層主要疏散外門(mén)的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。6.1.9 住宅建筑不宜以聯(lián)系廊的形式借用疏散樓梯和電梯。確有困難時(shí)，聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于 1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.00m。6.1.10 建筑高度大于 27m 的住宅，其直通室外的安全出入口上方安全措施 的挑出寬度不應(yīng)小于 1m。6.1.11 外廊、內(nèi)天井等臨空處的欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m，上人屋面臨空 處的欄桿凈高不應(yīng)低于 1.20m。防護(hù)欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。6.1.12 住宅的公共出入口與附建公共用房及其他非住宅部分的出入口、安 全出口和疏散樓梯應(yīng)分開(kāi)布置。6.2.1 住宅建筑安全出口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 建筑高度不大于 27m 的住宅建筑，當(dāng)每個(gè)單元任一層的建筑面積大于 650m2，或任一戶門(mén)至最近安全出口的距離大于 15m 時(shí)，每個(gè)單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個(gè)。 2 建筑高度大于 27m，但不大于 54m 的住宅建筑，當(dāng)每個(gè)單元任一層的建筑面積大于 650m2，或任一戶門(mén)至最近安全出口的距離大于 10m 時(shí)，每個(gè)單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個(gè)。 3 建筑高度大于 54m 的住宅建筑，每個(gè)單元任一層的安全出口設(shè)置不應(yīng)少于 2 個(gè)。6.2.2 建筑高度大于 27m，但不大于 54m 的住宅建筑，每個(gè)單元設(shè)置一座疏散樓梯時(shí)，疏散樓梯應(yīng)通至屋面，且單元之間的疏散樓梯應(yīng)能通過(guò)屋面連通， 戶門(mén)應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)。當(dāng)不能通至屋面或不能通過(guò)屋面連通時(shí)，應(yīng)設(shè)置 2 個(gè)安全出口。6.2.3 住宅建筑的安全出口凈寬度應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不應(yīng)小于 0.90m。當(dāng)設(shè) 有 2 個(gè)安全出口時(shí)，應(yīng)分散布置且 2 個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于 5m。6.2.4 樓梯間及前室的門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。更多內(nèi)容關(guān)注搜建筑微信6.3.1 住宅建筑的樓梯間形式應(yīng)根據(jù)建筑形式、建筑高度、建筑面積以及戶門(mén)的耐火等級(jí)等因素確定。樓梯間不宜設(shè)置在建筑的盡端和轉(zhuǎn)角處。6.3.2 符合下列條件時(shí)，可設(shè)置敞開(kāi)樓梯間： 1 建筑高度不大于 21m 的住宅建筑，疏散樓梯不與電梯井相鄰布置； 2 建筑高度不大于 21m 的住宅建筑，疏散樓梯與電梯井相鄰布置，但 戶門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)；3 建筑高度大于 21m、不大于 33m 的住宅建筑，戶門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)。6.3.3 符合下列條件時(shí)，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間：1 建筑高度不大于 21m 的住宅建筑，與電梯井相鄰布置的疏散樓梯；2 建筑高度大于 21m、不大于 33m 的住宅建筑，且戶門(mén)未采用乙級(jí)防 火門(mén)。6.3.4 建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置防煙樓梯間。6.3.5 當(dāng)設(shè)置防煙樓梯間時(shí)，戶門(mén)不宜直接開(kāi)向前室，確有困難時(shí)，每層開(kāi) 向同一前室的戶門(mén)不應(yīng)大于 3 樘且應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)。6.3.6 住宅單元疏散樓梯，當(dāng)分散設(shè)置確有困難且任一戶門(mén)至最近疏散樓梯間入口的距離不大于 10m 時(shí)，可采用剪刀樓梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定: 2 梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于 1.00h 的防火隔墻； 3 樓梯間的前室不宜共用；共用時(shí)，前室的使用面積不應(yīng)小于 6.0m2； 4 樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用,合用時(shí)，合用 前室的使用面積不應(yīng)小于 12. 0m2，且短邊不應(yīng)小于 2. 4m。6.3.7 剪刀梯的兩個(gè)樓梯應(yīng)在走道或屋頂連通，也可在前室連通。6.3.8 住宅建筑的疏散樓梯總凈寬度應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。18m 以上的住宅建筑疏散樓梯，其凈寬度不應(yīng)小于 1.10m。18m 及 18m 以下的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯，其凈寬度不應(yīng)小于 1.0m。6.3.9 住宅的公共樓梯，同一樓梯梯段的踏步寬度、高度應(yīng)均勻一致，樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m。不設(shè)置電梯的住宅，樓梯踏步的寬度宜大于 0.28m，踏步高度宜小于等于 0.16m，且宜設(shè)置雙側(cè) 扶手。扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí)，其扶 手高度不應(yīng)小于 1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。6.3.10 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于 1.20m。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于 2.00m。入口處地坪與室外地面 應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于 0.10m。6.3.11 樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于 1.30m。6.3.12 樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。6.4.1 四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 9m 的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯,每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有 1 臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。6.4.2 十二層及十二層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)33m 時(shí)，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。二十五層及二十五層以上或 住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 72m，同時(shí)單臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)大 于 90 戶時(shí)，每棟樓設(shè)置電梯不宜少于三臺(tái)。6.4.3 可容納擔(dān)架的電梯的額定載重量不應(yīng)小于 1000kg，轎廂最小尺寸不應(yīng) 小于 1.50m×1.60m，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于 0.90m。6.4.4 設(shè)置電梯的住宅，每居住單元至少應(yīng)設(shè)置 1 部能直達(dá)戶門(mén)層的無(wú)障礙電梯。6.4.5 四層及四層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯應(yīng)采用節(jié)能型電梯，且宜成組集中布置，并采用群控聯(lián)動(dòng)的節(jié)能控制措 施。6.4.6 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不應(yīng)小于 1.50m。候梯廳應(yīng)采取防滑措施。6.4.5 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。6.4.6 建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯。消防電梯前室的使用 面積不應(yīng)小于 6.0m2，前室的短邊不應(yīng)小于 2.4m。 6.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類(lèi)火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的商店、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施。6.5.2 住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店及變配電機(jī)房，當(dāng)住宅底層 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置有刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)采取排氣、消聲處理。6.5.3 水泵房、冷熱源機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無(wú)法滿足上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)增加隔 聲減振處理。6.5.4 設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，其居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)之間應(yīng)采用耐火極限不低于 2. 00h 且無(wú)門(mén)、窗、洞口的防火隔墻和 1. 50h 的不燃性 樓板完全分隔，住宅部分和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。6.6.1 臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施，并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求。6.6.2 住宅的地下室、半地下室做自行車(chē)庫(kù)、電動(dòng)自行車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房時(shí)，其凈高不應(yīng)低于 2.00m；當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位時(shí)，其凈高不應(yīng)低于 2.20m。6.6.3 地上住宅樓、電梯間宜與地下車(chē)庫(kù)連通，并宜采取安全防盜措施。6.6.4 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門(mén)，嚴(yán)禁利用 樓、電梯間為地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行自然通風(fēng)。6.6.5 地下室、半地下室應(yīng)采取有效的防水、防潮及通風(fēng)措施，采光井應(yīng)采 取排水措施和防護(hù)措施。7.1.1 窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時(shí)， 應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施。7.1.2 住宅北向不應(yīng)設(shè)置凸窗。7.1.3 東、西、南向不宜設(shè)置凸窗，當(dāng)設(shè)置凸窗，且窗臺(tái)距樓面凈高低于 0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于 0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè) 置。7.1.4 面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開(kāi)啟 的窗扇不應(yīng)妨礙交通。7.1.5 住宅建筑應(yīng)在首層出入口（單元門(mén)）安裝電控防盜門(mén)；住宅底層車(chē)庫(kù)內(nèi)通往各單元入口處也應(yīng)安裝電控防盜門(mén)。7.1.6 當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，疏散通道上和出入口處的門(mén)禁應(yīng)能集中解鎖或能從內(nèi) 部手動(dòng)解鎖。7.1.7 住宅的外窗遇下列情況時(shí)應(yīng)設(shè)置入侵防范措施：1 首層各外窗，包括封閉陽(yáng)臺(tái)的窗和不封閉陽(yáng)臺(tái)從室外通向陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗。2 其它層的外窗窗臺(tái)距下部屋頂平臺(tái)、大挑檐、公共走廊的地面等不 足 2m 的門(mén)窗。 7.1.8 戶門(mén)應(yīng)采用具備防盜、保溫、隔聲功能的防護(hù)門(mén)。向外開(kāi)啟的時(shí)候不 應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟。7.1.9 外窗安全防護(hù)措施宜與窗體一體化設(shè)計(jì)制作。7.1.10 廚房、衛(wèi)生間及貯藏室的門(mén)應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于 0.02m2 的固定百葉，也可距地面留出不小于 30mm 的縫隙。7.1.11 各部位門(mén)扇最小凈尺寸應(yīng)符合表 7.1.11 的規(guī)定。7.2.1 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。7.2.2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報(bào)箱和智能快件箱的位置。信報(bào)箱 宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。7.2.3 設(shè)有單元安全防護(hù)門(mén)的住宅，信報(bào)箱和智能快件箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在 門(mén)禁以外。當(dāng)通往投遞口的專(zhuān)用通道設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，通道凈寬不應(yīng)小于 0.6m。7.2.4 信報(bào)箱和智能快件箱的投取信件、快件口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通 道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱和智能快件箱的最外緣起算。7.2.5 信報(bào)箱和智能快件箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.6 信報(bào)箱和智能快件箱設(shè)計(jì)應(yīng)選用定型產(chǎn)品。選用嵌墻式信報(bào)箱時(shí)應(yīng)設(shè) 計(jì)洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。7.2.7 信報(bào)箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明標(biāo) 準(zhǔn)。7.2.8 選用智能信報(bào)箱、智能快件箱時(shí)，應(yīng)預(yù)留必要的安裝條件。7.3.1 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，應(yīng)滿足室外機(jī)散熱需求；3 應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件；4 安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染。 7.3.2 空調(diào)室外機(jī)的冷凝水不得接入屋面雨水管及陽(yáng)臺(tái)排水管。7.3.3 住宅的空調(diào)室外機(jī)應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中一體化考慮，擱板設(shè)計(jì)應(yīng)有序、隱 蔽、美觀。7.3.4 當(dāng)相鄰套住宅的空調(diào)室外擱板共用或相鄰設(shè)置時(shí)，應(yīng)采取安全隔離措 施防止相鄰住戶間互相影響。7.4.1 無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道，且衛(wèi)生間的共用排氣道與廚房的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。7.4.2 共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑 應(yīng)大于 150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于 80mm。7.4.3 共用排氣道、管道井應(yīng)與廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施緊密結(jié)合布置，在滿足 功能使用的條件下應(yīng)設(shè)置緊湊合理，美觀實(shí)用。7.4.4 豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的 出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)高出屋面或平臺(tái)地面 2m；當(dāng)周?chē)?m 之內(nèi)有門(mén)窗時(shí)，應(yīng)高出門(mén)窗上皮 0.60m。7.4.5 管道井、建筑內(nèi)的電梯井等豎井應(yīng)符合下列規(guī)定：1 電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。井壁的耐火極限不低于 1. 00h, 井壁上的檢査門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)；2 住宅內(nèi)的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限 的不燃材料或防火封堵材料封堵。7.4.6 電梯門(mén)的耐火極限不應(yīng)低于 1.00h。7.5.1 住宅建筑外墻上、下層開(kāi)口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于 1.2m 的實(shí)體墻或挑出寬度不小于 1.0m、長(zhǎng)度不小于開(kāi)口寬度的防火挑檐；當(dāng)室內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)時(shí)，上、下層開(kāi)口之同的實(shí)體墻高度不應(yīng)小于 0.8m。當(dāng)上、下層開(kāi)口之間設(shè)置實(shí)體墻確有困難時(shí)，可設(shè)置防火玻璃墻，但高層建筑的防火玻 璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于 1.00h，建筑高度不大于 27m 的建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于 0.50h。外窗的耐火完整性不應(yīng)低于防火玻璃墻的 耐火完整性要求。7.5.2 住宅建筑外墻上相鄰戶開(kāi)口之間的墻體寬度不應(yīng)小于 1.0m；小于 1.0m 時(shí)，應(yīng)在開(kāi)口之間設(shè)置突出外墻不小于 0.6m 的隔板。7.5.3 住宅建筑墻體保溫材料宜采用燃燒性能為 A 級(jí)的保溫材料，不應(yīng)采用B2 級(jí)保溫材料，不應(yīng)采用 B3 級(jí)保溫材料。7.5.4 建筑的屋面外保溫系統(tǒng)，不應(yīng)低于 B1 級(jí)。采用 B1 級(jí)保溫材料的外保溫系統(tǒng)應(yīng)采用不燃材料做防護(hù)層，防護(hù)層厚度不應(yīng)小于 10mm。7.5.5 當(dāng)建筑的屋面和外墻外保溫系統(tǒng)均采用 B1 級(jí)保溫材料時(shí)，屋面與外墻之間應(yīng)采用寬度不小于 500mm 的不燃材料設(shè)置防火隔離帶進(jìn)行分隔。7.5.6 住宅建筑的防火墻，應(yīng)符合下列規(guī)定：2 建筑外墻為難燃性墻體時(shí)，防火墻應(yīng)凸出墻的外表面 0.4m 以上，且 防火墻兩側(cè)的外墻均應(yīng)為寬度均不小于 2.0m 的不燃性墻體，其耐火極限不 應(yīng)低于外墻的耐火極限；3 建筑外墻為不燃性墻體時(shí)，防火墻可不凸出墻的外表面，緊靠防火 墻兩側(cè)的門(mén)、窗、洞口之間最近邊緣水平距離不應(yīng)小于 2.0m；采取設(shè)置乙級(jí) 防火窗等防止火災(zāi)水平蔓延的措施時(shí)，該距離不限。7.5.7 建筑內(nèi)的防火墻不宜設(shè)置在轉(zhuǎn)角處，確需設(shè)置時(shí)，內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)墻上的 門(mén)、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于 4.0m；采取設(shè)置乙級(jí)防火窗等防止火災(zāi)水平蔓延的措施時(shí)，該距離不限。7.5.8 疏散樓梯間靠外墻設(shè)置時(shí)，樓梯間、前室及合用前室外墻上的窗口與 兩側(cè)門(mén)、窗 、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于 1.00m。 7.5.9 高層住宅不宜設(shè)置四邊封閉的內(nèi)天井。7.5.10 建筑高度大于 54m 的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間符合下列規(guī)定：1 應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟外窗；2 內(nèi)、外墻體的耐火極限不應(yīng)低于 1.00h，該房間的門(mén)宜采用乙級(jí)防火門(mén)，外窗的耐火完整性不宜低于 1.00h。8.1.1 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。8.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)2h，且窗洞開(kāi)口寬度不應(yīng)小于 0.60m。8.2.1 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。8.2.2 衛(wèi)生間宜有直接天然采光。當(dāng)住宅套內(nèi)設(shè)置三個(gè)及三個(gè)以上衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)至少有一個(gè)衛(wèi)生間能獲得直接天然采光。8.2.3 臥室、起居室（廳）、廚房的采光不應(yīng)低于采光等級(jí)Ⅳ級(jí)的采光標(biāo)準(zhǔn)值，側(cè)面采光的采光系數(shù)不應(yīng)低于 2%，且應(yīng)進(jìn)行采光計(jì)算。8.2.4 臥室、起居室（廳）的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/6，廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/7。8.2.5 當(dāng)衛(wèi)生間、樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。8.2.6 采光窗的窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2.00m。8.2.7 住宅建筑的公共門(mén)廳、樓梯間、走廊等公共空間和地下的商業(yè)、管理用房等地下空間宜有直接天然采光。8.3.1 臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。8.3.2 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門(mén)窗的位置、方向和開(kāi)啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。8.3.3 每套住宅的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面面積的 5%。8.3.4 采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房 間地板面積的 1/15；當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的 1/15； 2 廚房的直接通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/10，并不得小于 0.60m2。當(dāng)廚房外設(shè)置封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的 1/10，并不得小于 0.60m2。8.3.5 住宅的自然通風(fēng)開(kāi)口應(yīng)采取可調(diào)節(jié)換氣量的措施。 8.4.1 臥室、起居室(廳)內(nèi)的噪聲級(jí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 晝間臥室內(nèi)的允許噪聲級(jí)（等效連續(xù) A 計(jì)權(quán)聲級(jí)）不應(yīng)大于 45dB；2 夜間臥室內(nèi)的允許噪聲級(jí)（等效連續(xù) A 計(jì)權(quán)聲級(jí)）不應(yīng)大于 35dB； 3 起居室(廳)的允許噪聲級(jí)（等效連續(xù) A 計(jì)權(quán)聲級(jí)）不應(yīng)大于 45dB。8.4.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 分戶墻和分戶樓板，空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量(Rw＋C)應(yīng)大于 50dB； 2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量(Rw＋Ctr)應(yīng)大于 51dB。8.4.3 臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)（Ln,w）應(yīng)小 于 65dB。8.4.4 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。臥室，起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。8.4.5 當(dāng)臥室，起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施,其空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量（Rw+Ctr）不應(yīng)小于 30dB。8.4.6 當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施，且臥室及起居室的外窗的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量（Rw+Ctr） 應(yīng)不小于30dB。8.4.7 當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時(shí)，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)采取控制噪聲和振動(dòng)的措施。8.4.8 電梯不宜緊鄰起居室(廳)布置。受條件限制起居室（廳）緊鄰電梯布 置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲和減振措施。8.4.9 水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。8.4.10 生活加壓水泵應(yīng)選用低噪聲節(jié)能型產(chǎn)品，生活加壓泵組及泵房應(yīng)采 取減振防噪措施。8.4.11 排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室貼鄰的內(nèi)墻。排水立管宜采用低噪聲管材。 8.5.1 住宅的屋面宜采用淺色飾面、增加屋頂綠化等隔熱措施。8.5.2 居住空間應(yīng)根據(jù)不同朝向的需要設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，并與建筑外窗進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。8.5.3 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。8.5.4 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)8.6.1 住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)宜進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)。8.6.2 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時(shí)，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量，并宜選用具有改善室內(nèi)環(huán)境功能的材料。8.6.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表 8.6.3 的規(guī)定。9.1.1 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑使用功能的要求。9.1.2 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的活荷載、風(fēng)荷載、雪荷載、永久荷載不得小于現(xiàn)行國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009 的規(guī)定。9.1.3 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于 50 年，安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。9.1.4 住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防類(lèi)別不應(yīng)低于丙類(lèi)。抗震設(shè) 防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度值和設(shè)計(jì)地震分組應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗 震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011 的規(guī)定執(zhí)行。9.1.5 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)體型簡(jiǎn)單、規(guī)則，避免采用對(duì)抗震不利的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)抗震概念設(shè)計(jì)的要求明確形體的規(guī)則性；不規(guī)則的應(yīng)按規(guī)定采取加強(qiáng)措 施；特別不規(guī)則的應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)研究和論證，采取特別的加強(qiáng)措施；不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的建筑。9.1.6 住宅建筑結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)定》GB 50010 規(guī)定的力學(xué)性能、工藝性能和耐久性能，并宜符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。9.1.7 住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在建造和正常使用過(guò)程中可能發(fā)生的各種作 用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足安 全性、適用性和耐久性要求。9.1.8 住宅建筑應(yīng)避免因局部破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性。9.1.9 抗震設(shè)防烈度為 8 度及以上的住宅結(jié)構(gòu)可采用隔震或消能減震結(jié)構(gòu)，并應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011 和《建筑消能減震技術(shù)規(guī)程》JGJ 297 的規(guī)定執(zhí)行。9.2.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)可分為高層及多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)體系。9.2.2 多層住宅結(jié)構(gòu)體系，可采用磚砌體、砌塊砌體（包括混凝土砌塊、輕集料混凝土砌塊的無(wú)筋和配筋砌體）結(jié)構(gòu)，也可采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力 墻結(jié)構(gòu)、裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼（輕）結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系。磚砌體不得采 用燒結(jié)粘土磚、燒結(jié)頁(yè)巖磚；基礎(chǔ)（±0）以上部位不得采用實(shí)心磚。9.2.3 高層住宅結(jié)構(gòu)體系，可采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配整體 式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系。9.2.4 多層砌體結(jié)構(gòu)的層數(shù)、總高度和總長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)表 9.2.4-1 與表9.2.4-2 的規(guī)定：注：各層橫墻較少的多層砌體住宅總高度應(yīng)比表 9.2.4-1 中的規(guī)定降低 3m，層數(shù)減少一層；各層橫墻 很少的多層住宅房屋，還應(yīng)再減少一層，同時(shí)應(yīng)對(duì)其體型規(guī)則性、樓板整體性及橫墻開(kāi)洞率加以限制。注：墻體伸縮縫應(yīng)與結(jié)構(gòu)的其他變形縫相重合，縫的寬度應(yīng)滿足各種變形縫的變形要求，在進(jìn)行立面處理時(shí)，應(yīng)保證其縫隙的變形作用。9.2.5 鋼筋混凝土住宅的最大適用高度應(yīng)滿足表 9.2.5 的規(guī)定：注：1、房屋高度指室外地面到主要屋面的高度，不包括局部出屋頂?shù)牟糠郑?/span>2、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，主要是指公寓類(lèi)住宅；3、部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)指首層或底部?jī)蓪訛榫植靠蛑У慕Y(jié)構(gòu)，不包括僅個(gè)別為框支墻的結(jié)構(gòu)；4、乙類(lèi)建筑可按本表確定其最大適用高度；5、裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配整體式框支剪力墻結(jié)構(gòu)，在規(guī)定水平力作用下，當(dāng)預(yù)制剪力墻構(gòu) 件底部承擔(dān)的總剪力大于該層總剪力的 50%時(shí)，其最大適用高度應(yīng)適當(dāng)降低；當(dāng)預(yù)制剪力墻構(gòu)件 底部承擔(dān)的總剪力大于該層總剪力的 80%時(shí)，最大適用高度應(yīng)取表 9.2.5 中括號(hào)內(nèi)的數(shù)值；6、高層裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)適用的最大高寬比不宜超過(guò) 5.0，當(dāng)高寬比大于 4.0 時(shí)應(yīng)補(bǔ)充結(jié)構(gòu)在設(shè)防烈度水平地震多用下的內(nèi)力分析。9.2.6 鋼筋混凝土住宅的抗震等級(jí)應(yīng)按表 9.2.6 確定：9.2.7 現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻住宅結(jié)構(gòu)，剪力墻兩端和洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置邊緣 構(gòu)件，邊緣構(gòu)件包括暗柱、端柱和翼墻；剪力墻底層墻肢的底截面的軸壓比大于表 9.2.7 規(guī)定的一、二、三級(jí)剪力墻底部加強(qiáng)部位及相鄰的上一層墻肢 兩端應(yīng)設(shè)約束邊緣構(gòu)件。9.2.8 部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，底部加強(qiáng)部位及相鄰的上一層墻肢兩端應(yīng)設(shè)置 符合約束邊緣構(gòu)件要求的翼墻或端柱，洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置約束邊緣構(gòu)件；不落 地剪力墻應(yīng)在底部加強(qiáng)部位及相鄰的上一層的墻肢兩端設(shè)置約束邊緣構(gòu)件。9.2.9 墻肢兩端及洞口兩側(cè)未設(shè)約束邊緣構(gòu)件時(shí)均應(yīng)設(shè)置構(gòu)造邊緣構(gòu)件。9.2.10 當(dāng)?shù)叵率翼敯遄鳛樯喜拷Y(jié)構(gòu)的嵌固部位時(shí)，地下一層剪力墻墻肢端 部邊緣構(gòu)件縱向鋼筋的截面面積，不應(yīng)少于地上一層對(duì)應(yīng)墻肢端部邊緣構(gòu)件 縱向鋼筋的截面面積。9.2.11 裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的最大使用高度應(yīng)按表 9.2.11 確定： 2 裝配式鋼結(jié)構(gòu)的最大適用高寬比不宜超過(guò) 6。9.2.12 裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的抗震等級(jí)應(yīng)按如下要求：當(dāng)高度小于等于 50m時(shí)為三級(jí)，當(dāng)高度大于 50m 時(shí)為二級(jí)。9.2.13 輕鋼輕混凝土結(jié)構(gòu)住宅最大適用高度及層數(shù)限值應(yīng)按表 9.2.13 確定。
9.2.14 住宅建筑當(dāng)需要采用外圍護(hù)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)保證住宅結(jié)構(gòu)的安全。外圍 護(hù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)。9.3.1 住宅均應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。住宅結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)地震作用應(yīng)根據(jù)抗震類(lèi)別、抗震設(shè)防烈度、基本地震加速度、設(shè)計(jì)地震分組，并應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011 及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3的規(guī)定采用。9.3.2 住宅永久荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)充分考慮隔墻自重、地面做法及裝修自重。9.3.3 樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按表 9.3.3 取值：注：設(shè)計(jì)樓面梁、墻、柱及基礎(chǔ)時(shí)，上述樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值折減系數(shù)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》GB50009-2012 的規(guī)定取值。9.3.4 屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按表 9.3.4 取值：9.3.5 基本風(fēng)壓應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009 的規(guī)定采 用，對(duì)于房屋高度大于 60m 的高層住宅承載力設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按基本風(fēng)壓的 1.1 倍采用。9.3.6 地基承載力驗(yàn)算，天然地基及復(fù)合地基均應(yīng)按下列公式進(jìn)行承載力驗(yàn)算：2 偏心荷載作用下,除應(yīng)符合本規(guī)范式（9.3.6-1）外，并應(yīng)符合下式要 求：3 當(dāng)考慮地震作用時(shí)應(yīng)按下列公式計(jì)算4 地基壓縮層范圍有軟弱下臥層時(shí)，應(yīng)按下式驗(yàn)算軟弱下臥層的地基承載力9.4.1 住宅建筑選擇建造場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程需要及北京地震活動(dòng)情況、工 程地質(zhì)和地震地質(zhì)的有關(guān)資料，對(duì)抗震有利、一般、不利和危險(xiǎn)地段做出評(píng) 價(jià)。對(duì)不利地段，應(yīng)盡量避開(kāi)，當(dāng)無(wú)法避開(kāi)時(shí)應(yīng)采取有效的措施。不應(yīng)在危 險(xiǎn)地段建造住宅。
9.4.2 無(wú)地下室的多層住宅，在滿足地基穩(wěn)定和強(qiáng)度、變形要求的前提下，基礎(chǔ)宜淺埋，但埋深不應(yīng)小于凍結(jié)深度?；A(chǔ)如采用灰土墊層，埋深應(yīng)算至 墊層上皮，若為混凝土墊層，應(yīng)算至墊層底面。9.4.3 高寬比大于 4 的高層住宅，在地震作用下基礎(chǔ)底面不宜出現(xiàn)脫離區(qū) （零應(yīng)力區(qū)）；其他住宅，基礎(chǔ)底面與地基土之間脫離區(qū)（零應(yīng)力區(qū)）面積 不應(yīng)超過(guò)基礎(chǔ)底面面積的 15%。9.4.4 住宅基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)類(lèi)型及使用功能、建筑高度及體 型、荷載大小及分布情況、有無(wú)地下室及其利用情況、相鄰建筑的基礎(chǔ)情況、 工程建設(shè)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)、施工條件及材料供應(yīng)情況、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行綜合分析。應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式，并應(yīng)保證本建筑物及周?chē)ㄖ锊恢?產(chǎn)生過(guò)量沉降或傾斜，并應(yīng)滿足建筑物的正常使用。9.4.5 墻下條形基礎(chǔ)及柱下條形基礎(chǔ)的基礎(chǔ)面積計(jì)算時(shí)，條形基礎(chǔ)相交處， 不應(yīng)重復(fù)計(jì)入基礎(chǔ)面積。9.4.6 與住宅建筑臨近的永久性邊坡的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。 9.5 樓（屋）蓋、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件9.5.1 鋼筋混凝土樓（屋）蓋應(yīng)分現(xiàn)澆整體式、預(yù)制裝配式及預(yù)制裝配疊合 整體式。9.5.2 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度不宜小于 120mm。9.5.3 陽(yáng)臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等屬懸挑構(gòu)件，懸挑部分除按一般懸臂板、懸臂 梁計(jì)算外，對(duì)支撐懸挑構(gòu)件的非懸挑部分，應(yīng)進(jìn)行受彎、受剪和受扭承載能 力的驗(yàn)算。9.5.4 室外懸挑構(gòu)件厚度不應(yīng)小于 100mm。9.5.5 雨篷需根據(jù)實(shí)際情況，應(yīng)考慮積水荷載的要求。9.6 住宅結(jié)構(gòu)的其他構(gòu)造規(guī)定9.6.1 砌體結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 砌體結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011及《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003 的規(guī)定；2 應(yīng)采取有效措施加強(qiáng)屋面、外墻或外露構(gòu)件的保溫設(shè)計(jì)，減少溫度 變化和日照變化對(duì)混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的不利影響。屋面應(yīng)設(shè)置保溫隔熱層； 3 頂層屋面板下應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁； 4 斜屋面應(yīng)在檐口處應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁； 5 頂層及女兒墻砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 M7.5（Mb7.5、Ms7.5）；6 屋頂女兒墻應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距不宜大于 4m，構(gòu)造柱鋼筋應(yīng) 錨入頂層屋面板下設(shè)置的現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁內(nèi)，并應(yīng)伸至女兒墻頂，與現(xiàn)澆混凝土壓頂澆筑在一起；7 底層和頂層(包括躍層) 應(yīng)沿外墻在窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不應(yīng)小于 120mm，且宜為砌塊模數(shù)，寬度同墻寬，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20，縱筋不應(yīng)少于 4φ10，箍筋φ6＠200；其它層沿 外墻在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí) 不應(yīng)小于 C20，縱向配筋不宜少于 3φ8。上述縱向鋼筋均應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連 接。9.6.2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)符合下列規(guī)定：1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011 及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3 的規(guī)定；2 住宅設(shè)計(jì)時(shí)建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口及洞口時(shí)，凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。屋面板及板厚大于等于 160mm 的樓板， 跨中上部鋼筋應(yīng)將支座1/2負(fù)筋面積拉通或另設(shè)?8@200mm鋼筋網(wǎng)并與支座 負(fù)筋搭接； 3 現(xiàn)澆板砼強(qiáng)度等級(jí)不宜大于 C30；4 住宅長(zhǎng)度大于 40m 時(shí)，宜在房屋中部設(shè)置后澆帶。超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行 溫度變形分析，并采取有效措施減少溫度應(yīng)力產(chǎn)生的影響。 5 預(yù)埋管線不應(yīng)集中通過(guò)樓板，應(yīng)分散布置，在同一位置管線重疊不得超過(guò)兩層，管線應(yīng)布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間，并使管壁至板上下邊緣凈距不應(yīng)小于 25 ㎜。若在跨中沒(méi)有上排鋼筋，則沿管線方向在板的上表面增 設(shè)φ6 雙向間距 100 寬 600 ㎜的鋼筋網(wǎng)片，多根管線并排時(shí)，增設(shè)鋼筋網(wǎng)片 的寬度應(yīng)超出管線每邊 300 ㎜。6 現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)伸縮縫最大間距在土中或室內(nèi)時(shí)應(yīng)為 45m、露天時(shí) 應(yīng)為 30m。當(dāng)有充分依據(jù)和可靠措施時(shí)，伸縮縫間距可適當(dāng)增大。9.6.3 住宅剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)置轉(zhuǎn)角窗時(shí)，構(gòu)造做法應(yīng)符合下列規(guī)定：1 角窗兩側(cè)墻肢厚度當(dāng)為高層時(shí)不應(yīng)小于 200mm；多層時(shí)不應(yīng)小于180mm；2 角窗兩側(cè)墻肢長(zhǎng)度，當(dāng)為一字型墻肢時(shí)，除滿足強(qiáng)度要求外尚應(yīng)大 于 8 倍墻厚及角窗懸挑長(zhǎng)度 1.5 倍的較小值； 3 角窗折梁配筋應(yīng)加強(qiáng)，并按抗扭構(gòu)造配置箍筋及腰筋； 4 角窗折梁上下主筋伸入墻內(nèi)的錨固長(zhǎng)度應(yīng)≥
，頂層時(shí)折梁上鐵 端部另加 5d 向下的直勾，主筋錨入墻范圍內(nèi)的墻體豎向分布筋應(yīng)向內(nèi)彎折 并鉤住梁主筋；5 角窗兩側(cè)墻體應(yīng)沿全高設(shè)置約束邊緣構(gòu)件，約束邊緣構(gòu)件（暗柱）長(zhǎng)度不宜小于 3 倍墻厚且不應(yīng)小于 600mm； 6 轉(zhuǎn)角窗房間的樓板應(yīng)適當(dāng)加厚，應(yīng)采用雙層雙向配筋，板內(nèi)宜設(shè)置 連接兩側(cè)墻端暗柱的暗梁。多層住宅角窗處的板厚不應(yīng)小于 120mm，高層住宅角窗處的板厚不應(yīng)小于 140mm。10.1.1 建筑設(shè)備設(shè)計(jì)應(yīng)滿足住宅建筑功能需求，做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、便于施工及維護(hù)，并應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施、供暖設(shè)施及室內(nèi)給排水系統(tǒng)。10.1.2 建筑設(shè)備設(shè)計(jì)應(yīng)采用符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能環(huán)保、高效 的產(chǎn)品，不應(yīng)使用已被國(guó)家淘汰的產(chǎn)品。10.1.3 每套住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)置下列計(jì)量裝置：1 各類(lèi)生活供水系統(tǒng)的水表； 2 設(shè)有集中供暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時(shí)的分戶熱計(jì)量裝置； 3 設(shè)有燃?xì)庀到y(tǒng)時(shí)的燃?xì)獗怼?/span>10.1.4 水表、熱量表、燃?xì)獗淼脑O(shè)置應(yīng)便于管理。 10.2.1 住宅各類(lèi)生活供水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10.2.2 住宅給水定額及小時(shí)變化系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015 及《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50555 的規(guī)定。10.2.3 居住小區(qū)應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)水壓直接供水、疊壓供水。當(dāng)城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓、水量不足時(shí)，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置。10.2.4 套內(nèi)用水點(diǎn)壓力不應(yīng)大于 0.2MPa，且不應(yīng)小于用水器具的最低工作壓力。10.2.5 給水管道應(yīng)采用鋼塑復(fù)合管、給水不銹鋼管或給水銅管或符合飲用 水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的其他管材。閥門(mén)及配件應(yīng)采用不易銹蝕、無(wú)毒、無(wú)污染的材質(zhì)。10.2.6 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，且應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T 164、《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T 18870 的規(guī)定，且不得配置一次沖水量大于 6L 的坐便器。10.2.7 有可能結(jié)凍的給水、排水管道應(yīng)有防凍措施，吊頂內(nèi)或明裝給排水 管道應(yīng)做防結(jié)露保溫，防結(jié)露保護(hù)層的計(jì)算和構(gòu)造，可按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保冷技術(shù)通則》GB/T11790 執(zhí)行。10.2.8 住宅應(yīng)設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施或預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。10.2.9 集中生活熱水系統(tǒng)配水點(diǎn)的供水水溫不應(yīng)低于 45°C。10.2.10 熱水管、貯熱水箱均應(yīng)保溫。10.2.11 住宅小區(qū)中水水源的選擇要依據(jù)水量平衡和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，并 應(yīng)首選優(yōu)質(zhì)雜排水；當(dāng)有市政中水時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用市政中水。10.2.12 中水管道嚴(yán)禁與生活飲用水給水管道連接。10.2.13 中水管道上不得裝設(shè)取水龍頭。當(dāng)裝有取水接口時(shí)，必須采取嚴(yán)格 的誤飲、誤用的防護(hù)措施。10.2.14 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。10.2.15 污廢水排水橫管應(yīng)設(shè)置在本層套內(nèi)，實(shí)現(xiàn)同層排水。10.2.16 污廢水排水立管的檢查口應(yīng)每層設(shè)置。10.2.17 生活飲用水池（水箱）的上部，不得有污廢水及中水管道穿越。10.2.18 屋面雨水管道應(yīng)采用承壓、不易銹蝕的管材，并應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè) 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。10.2.19 設(shè)置淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，設(shè)置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨 水管。10.2.20 當(dāng)構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道或其他可能產(chǎn)生有 害氣體的排水管道連接時(shí)，必須在排水口以下設(shè)存水彎。存水彎的水封深度 不得小于 50mm。嚴(yán)禁采用活動(dòng)機(jī)械密封替代水封。10.2.21 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。 10.3.1 住宅的供暖方式，應(yīng)根據(jù)資源情況、環(huán)境保護(hù)、能源的高效率應(yīng)用、 用戶對(duì)供暖空調(diào)預(yù)期費(fèi)用的可承受能力等綜合因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析確定。住宅宜設(shè)置集中供熱系統(tǒng)。10.3.2 熱源應(yīng)根據(jù)建筑物規(guī)模、用途、建設(shè)地點(diǎn)的能源條件、結(jié)構(gòu)、價(jià)格以及國(guó)家節(jié)能減排和環(huán)保政策的相關(guān)規(guī)定等，通過(guò)綜合論證確定，并應(yīng)符合 下列規(guī)定：1 在有可利用的廢熱或工廠余熱的區(qū)域，應(yīng)優(yōu)先采用工業(yè)廢熱或工廠 余熱；2 不具備第 1 款的條件，但在城市或區(qū)域熱網(wǎng)供熱范圍內(nèi)的地區(qū)應(yīng)優(yōu) 先采用城市或區(qū)域熱網(wǎng)；3 在有條件且技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的情況下，熱源宜優(yōu)先采用可再生能源; 4 除無(wú)集中熱源且符合下列情況之一者外，在設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)采用直接電熱供暖設(shè)備作為居住建筑供暖的主體熱源：無(wú)燃?xì)庠?，用煤、油等燃料受?環(huán)?；蛳绹?yán)格限制的居住建筑；夜間可利用低谷電進(jìn)行蓄熱、且蓄熱式電鍋爐不在晝間用電高峰時(shí)段啟用的居住建筑。10.3.3 供暖熱媒應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 住宅散熱器供暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于 85℃的熱水作為熱媒，宜按 75℃ /50℃連續(xù)供暖進(jìn)行設(shè)計(jì)，供回水溫差不宜小于 20℃。 2 地面輻射供暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于 60℃的熱水作為熱媒，供水溫度宜采用 35-45℃，供回水溫差不宜大于 10℃，且不宜小于 5℃。3 熱水供暖系統(tǒng)應(yīng)用可靠的水質(zhì)保證措施，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ 34 的規(guī)定。10.3.4 集中供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算每一供暖房間的熱負(fù)荷、建筑總熱負(fù)荷和單位建筑面積熱負(fù)荷指標(biāo)。10.3.5 住宅集中供暖的設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)供暖系統(tǒng)的水力平衡計(jì)算，并應(yīng)通過(guò)調(diào)整環(huán)路布置和管徑，使并聯(lián)環(huán)路（不包括公用段）的阻力相對(duì)差額不大 于 15%；當(dāng)不滿足要求時(shí)，應(yīng)采取水力平衡措施。10.3.6 設(shè)置供暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，不應(yīng)低于表 10.3.6 的規(guī)定。10.3.7 室內(nèi)主要供暖設(shè)施應(yīng)設(shè)置室溫自動(dòng)調(diào)控裝置。10.3.8 室內(nèi)采用散熱器供暖時(shí)，供暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管式，管道布置 方式宜采用異程式；當(dāng)采用單管制時(shí)，應(yīng)在每組散熱器的進(jìn)出水支管之間設(shè) 置跨越管，且水平串聯(lián)的散熱器不宜超過(guò) 6 組，垂直串聯(lián)不超過(guò) 6 層。10.3.9 熱水輻射供暖系統(tǒng)應(yīng)按戶劃分系統(tǒng)，并配置分水器、集水器；戶內(nèi) 應(yīng)按主要房間或區(qū)域配置獨(dú)立的環(huán)路。10.3.10 設(shè)備材料應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的散熱器，且符 合供暖系統(tǒng)的壓力要求。散熱器應(yīng)明裝、外表面刷非金屬性涂料。 2 埋設(shè)在地面墊層內(nèi)或鑲嵌在踢腳板內(nèi)的管道材質(zhì)及壁厚，應(yīng)根據(jù)工程的耐久年限、管材的性能以及系統(tǒng)的工作壓力、水質(zhì)要求等條件確定。10.3.11 戶式燃?xì)鉅t應(yīng)采用全封閉式燃燒、平衡式強(qiáng)制排煙型。10.3.12 住宅應(yīng)以樓棟為對(duì)象設(shè)置熱量表，并以此作為熱量結(jié)算點(diǎn)，當(dāng)住宅含有底商時(shí)應(yīng)分別計(jì)量。分戶熱計(jì)量裝置的選擇應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《供熱計(jì)量設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》DB11/ 1066 的規(guī)定。10.3.13 供暖系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)排氣閥等設(shè)備時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)在公共空間。10.3.14 集中供熱住宅的供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《供熱計(jì)量設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》DB11/ 1066 的規(guī)定。10.4.1 住宅內(nèi)各類(lèi)用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)猓脷庠O(shè)備前（灶前）的燃?xì)?壓力應(yīng)在 0.75 倍-1.5 倍燃具額定范圍內(nèi)。10.4.2 燃?xì)庖牍芤瞬捎檬彝獾厣弦?，并在室外操作方便的位置設(shè)置引入口閥門(mén)及閥門(mén)箱。10.4.3 沿外墻或屋面敷設(shè)的燃?xì)夤艿?，不得布置在屋面上的檐角、屋檐?屋脊等易受雷擊的部位且應(yīng)采取有效的防雷措施。10.4.4 戶內(nèi)燃?xì)饬⒐芤嗽O(shè)置在具有良好通風(fēng)條件的廚房或與廚房相連的陽(yáng) 臺(tái)內(nèi)，宜明裝設(shè)置，不得設(shè)置在通風(fēng)排氣豎井內(nèi)。10.4.5 住宅內(nèi)燃?xì)獗硪嗣餮b，可安裝在廚房或與廚房相連的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；當(dāng)燃?xì)獗戆惭b在室內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的櫥柜內(nèi)或者集中設(shè)置安裝在室外的表箱內(nèi)，應(yīng)具 有良好通風(fēng)條件，并符合抄表、安裝、維修及安全使用的要求。10.4.6 燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)； 2 嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g3 戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)； 4 燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)或其他非居住房間。10.4.7 敞開(kāi)樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燃?xì)怏w管道，當(dāng)住宅建筑的敞開(kāi)樓梯間內(nèi)確 需設(shè)置燃?xì)夤艿篮腿細(xì)獗頃r(shí)，應(yīng)采用金屬管和設(shè)置切斷氣源的閥門(mén)。10.4.8 煙氣的排放應(yīng)符合下列規(guī)定：1 住宅內(nèi)各類(lèi)燃?xì)庠O(shè)備排出的煙氣應(yīng)排至室外； 2 安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣空洞位置；其中，安裝 燃?xì)鉄崴鞯膱?chǎng)所還應(yīng)預(yù)留煙氣可直接排放至戶外大氣的排氣孔； 3 排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施； 4 燃?xì)鉄崴骰蚬┡癄t應(yīng)設(shè)置排至室外的專(zhuān)用廢氣排氣管，不應(yīng)與排油煙機(jī)煙道合用。10.4.9 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏梅笤O(shè)在臥室、起居室（廳）、暖氣溝、電纜溝、 煙道、進(jìn)風(fēng)道、變電室、配電間和電梯井處。當(dāng)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)在地下室、半 地下室、設(shè)備層和地上密閉房間以及豎井、住宅汽車(chē)庫(kù)時(shí)，應(yīng)對(duì)燃?xì)夤艿啦扇“踩胧?/span>10.4.10 使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧繎?yīng)根據(jù)燃?xì)庠O(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量和額定燃?xì)饬坑?jì)算確定，且應(yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。10.4.11 使用燃?xì)獾母邔幼≌瑧?yīng)采用管道供氣，使用可燃?xì)怏w的房間或部位宜靠外墻設(shè)置。10.4.12 住宅內(nèi)燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器、燃?xì)饩o急自動(dòng)切斷閥等燃?xì)鈶魞?nèi)安全設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50028 和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馐覂?nèi)工程設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》DB11/T 301 的規(guī)定。10.5.1 住宅宜采用自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的復(fù)合通風(fēng)方式。10.5.2 廚房應(yīng)設(shè)置供廚房房間全面通風(fēng)且有避風(fēng)、防雨構(gòu)造的自然通風(fēng)設(shè) 施。10.5.3 廚房排油煙機(jī)的排氣管道可通過(guò)豎向共用排氣道或外墻水平直排方 式排向室外。當(dāng)通過(guò)外墻排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防 止污染墻面的構(gòu)件。室外排氣口的設(shè)置應(yīng)與建筑外立面相協(xié)調(diào)，且不應(yīng)影響 相鄰住戶。10.5.4 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留安裝機(jī)械通風(fēng)設(shè)施的條件。10.5.5 不設(shè)置戶式新風(fēng)系統(tǒng)的新建住宅宜預(yù)留設(shè)置戶式新風(fēng)系統(tǒng)的土建安 裝條件。設(shè)置戶式新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，通風(fēng)設(shè)備宜帶熱回收功能。戶式新風(fēng)系統(tǒng)的 取風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離燃?xì)鉄崴魍鈮ε艧熆诩皬N房油煙外墻排放口。室外新風(fēng)應(yīng)先 進(jìn)入臥室、起居室等人員長(zhǎng)時(shí)間停留的區(qū)域。10.5.6 戶式新風(fēng)系統(tǒng)的最小新風(fēng)量宜按換氣次數(shù)法確定，并宜符合表10.5.6 規(guī)定。注：居住面積按戶式新風(fēng)系統(tǒng)所服務(wù)房間的建筑套內(nèi)面積計(jì)。
10.6.1 住宅不采用集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，居住空間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置和條件。10.6.2 住宅采用集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，負(fù)荷計(jì)算和室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī) 定：1 應(yīng)對(duì)每一個(gè)空調(diào)房間進(jìn)行熱負(fù)荷和逐項(xiàng)逐時(shí)冷負(fù)荷計(jì)算； 2 臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度宜為 26℃； 3 無(wú)集中新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)的住宅新風(fēng)換氣宜為 1 次/h； 4 空調(diào)系統(tǒng)的夏季冷負(fù)荷按所服務(wù)區(qū)域各空調(diào)房間逐時(shí)冷負(fù)荷的綜合 最大值確定。10.6.3 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織排放。10.6.4 空調(diào)室外機(jī)的安裝位置應(yīng)符合本規(guī)范第 7.3 節(jié)的規(guī)定，并應(yīng)符合下 列規(guī)定：1 在排出空氣與吸入空氣之間不會(huì)發(fā)生明顯的氣流短路，必要時(shí)應(yīng)做 散熱氣流解析； 2 應(yīng)符合周?chē)h(huán)境的要求；10.6.5 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分室自動(dòng)溫度控制設(shè)施。11.1.1 建筑電氣的設(shè)計(jì)應(yīng)與住宅工程的特點(diǎn)、規(guī)模、物業(yè)管理和發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)，應(yīng)做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、整體美觀、維護(hù)管理方便。11.1.2 建筑電氣設(shè)備應(yīng)采用符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效、節(jié)能環(huán)保、 性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品，不應(yīng)使用已被國(guó)家淘汰的產(chǎn)品。 11.2.1 住宅供電負(fù)荷分級(jí)及計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：1 住宅建筑中主要用電負(fù)荷的分級(jí)應(yīng)符合表 11.2.1-1 的規(guī)定；注：1） 其他未列入表中的住宅用電負(fù)荷的供電等級(jí)宜為三級(jí)；2）住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時(shí)，熱交換系統(tǒng)的用電負(fù)荷等級(jí)不宜低于二級(jí)。 2 根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果應(yīng)用場(chǎng)合，應(yīng)分為配電負(fù)荷計(jì)算及配電變壓器容量計(jì)算；
3 每套住宅用電負(fù)荷指標(biāo)不應(yīng)低于表 11.2.1-2 的規(guī)定。注：1） 采用電取暖的用戶，每戶用電負(fù)荷指標(biāo)增加 2kW；
2） 當(dāng)每套住宅建筑面積大于 150 m2時(shí)，超出的建筑面積用電負(fù)荷指標(biāo)按照 50W/ m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3) 當(dāng)采用單位面積負(fù)荷密度法計(jì)算居住區(qū)用電負(fù)荷時(shí)，按照不小于 60W/m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4) 住宅小區(qū)配套設(shè)施宜按照 60W/ m2的標(biāo)準(zhǔn)配置；5) 配電線路的負(fù)荷計(jì)算指標(biāo)應(yīng)預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)充換電設(shè)施及高檔住宅集中供冷的用電容量。11.2.2 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 居住區(qū)的公用配電室和用戶配電室由上級(jí)變電站或開(kāi)關(guān)站引來(lái) 10kV電源；2 公用配電室單臺(tái)變壓器容量不宜超過(guò) 800kVA； 3 公用配電室應(yīng)設(shè)置于負(fù)荷中心區(qū)域，低壓供電半徑五環(huán)內(nèi)不宜大于150m，其他區(qū)域不宜大于250m，同時(shí)應(yīng)滿足壓降要求；4 新建居民住宅區(qū)不宜采用預(yù)裝式變電站的供電模式；5 當(dāng)住宅建筑電源由公用配電室引來(lái)時(shí)，進(jìn)線處應(yīng)設(shè)低壓電纜分支箱；6 住宅配電系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）每套住宅通常采用單相電源進(jìn)戶，用電負(fù)荷大于 12kW 或有三相用電 設(shè)備時(shí)可采用三相電源進(jìn)戶； 2）采用三相電源供電的住宅，三相電源為三相設(shè)備供電，套內(nèi)每層或 每間房的單相用電設(shè)備、電源插座應(yīng)采用同相電源供電；3）每幢住宅樓、每一條配電干線的三相負(fù)荷分配宜均勻、平衡；4）每套住宅應(yīng)設(shè)置可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線并具有隔離功能的電源進(jìn) 線開(kāi)關(guān)電器；5）住宅樓配電干線的中性線截面應(yīng)與相線同截面；6）住宅樓功率因數(shù)，多層住宅及高層住宅的照明進(jìn)線取 0.85 計(jì)算，高層住宅的動(dòng)力進(jìn)線取 0.8 計(jì)算； 7）套內(nèi)起居廳、臥室插座宜采用帶有 USB 接口的組合插座，并宜預(yù)留為智能家居設(shè)備供電的電源插座。11.2.3 住宅電能計(jì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 電能計(jì)量的原則應(yīng)符合下列規(guī)定：1）電能表應(yīng)按照確定的電價(jià)計(jì)費(fèi)需要配置；2）住宅建筑供配電系統(tǒng)中存在多種電價(jià)用電負(fù)荷時(shí)，應(yīng)分別裝設(shè)電能計(jì)量裝置；3）新建和改擴(kuò)建住宅居民用電應(yīng)實(shí)行一戶一表；4）有新能源發(fā)電并網(wǎng)需求的用戶，應(yīng)在并網(wǎng)點(diǎn)上裝設(shè)送、受電雙向峰 谷分段多費(fèi)率電能計(jì)量裝置；5）供熱計(jì)量系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)供電回路，并設(shè)置電能計(jì)量裝置。2 計(jì)量表配置方式應(yīng)符合下列規(guī)定：1）居民住宅用戶按照一戶一表安裝計(jì)量表箱，配置單相或三相10(100)A智能電表，智能電表表計(jì)前安裝隔離開(kāi)關(guān)，表計(jì)后安裝具備控制及保護(hù)功能 的微型斷路器；2）居民住宅用戶配電指標(biāo)大于12kW或有三相用電設(shè)備時(shí)可采用三相計(jì) 量；3）普通低壓供電的用戶，負(fù)荷電流為100A及以下時(shí)，智能電表計(jì)量裝置接線宜采用直接接入式；負(fù)荷電流為100A以上時(shí)，宜采用經(jīng)電流互感器接 入，電流互感器及計(jì)量表計(jì)應(yīng)安裝在計(jì)量表箱內(nèi)；4）電能計(jì)量裝置應(yīng)獨(dú)立封閉，并應(yīng)便于用戶觀察電能表示數(shù)并具備防 竊電功能。3 信息采集系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1）計(jì)量裝置應(yīng)實(shí)現(xiàn)用電信息采集；2）新建住宅小區(qū)，應(yīng)同步建設(shè)光纖信道；3）居民計(jì)量裝置應(yīng)配置集中抄表終端，對(duì)有需要接入公共電網(wǎng)分布式 能源系統(tǒng)的用戶配置分布式能源監(jiān)控終端。11.3.1 公共照明應(yīng)符合下列規(guī)定：1 住宅建筑的門(mén)廳、前室、公共走道、樓梯間等應(yīng)設(shè)置人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置和延時(shí)自熄開(kāi)關(guān)；2 當(dāng)住宅建筑設(shè)置航空障礙標(biāo)志燈時(shí)，其電源應(yīng)按該住宅建筑中最高 負(fù)荷等級(jí)要求供電。 11.3.2 應(yīng)急照明應(yīng)符合下列規(guī)定：1 高層住宅建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間的 前室或合用前室、長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道、避難走道、避難層（間）應(yīng)設(shè)置疏散照明；2 高層住宅建筑應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。消防安全疏散標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51309的 規(guī)定；3 高層住宅建筑樓梯間應(yīng)急照明可采用不同回路跨樓層豎向供電，每 個(gè)回路的光源數(shù)不宜超過(guò)25個(gè)或發(fā)光二極管燈具數(shù)不宜超過(guò)60個(gè)；4 住宅底商應(yīng)急照明負(fù)荷等級(jí)應(yīng)與住宅建筑最高供電負(fù)荷等級(jí)相同。高層住宅建筑底商應(yīng)單獨(dú)設(shè)置應(yīng)急照明配電箱；5 當(dāng)應(yīng)急照明作為普通照明并采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)控制時(shí)，應(yīng)采取消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施；6 應(yīng)急照明應(yīng)由消防專(zhuān)用回路供電。應(yīng)急照明的回路上不應(yīng)設(shè)置與其無(wú)關(guān)的電源插座，當(dāng)需要設(shè)應(yīng)急燈專(zhuān)用充電插座時(shí)應(yīng)單獨(dú)組成回路；7 應(yīng)急照明的備用電源及照度要求應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防 火規(guī)范》GB 50016的規(guī)定。11.3.3 套內(nèi)照明應(yīng)符合下列規(guī)定：1 起居室(廳)、餐廳等場(chǎng)所的照明應(yīng)在頂部至少預(yù)留一個(gè)電源出線口；2 臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間、廚房的照明宜在頂部預(yù)留一個(gè)電源出線口， 燈位宜居中；3 衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所，宜采用防潮易清潔的燈具；衛(wèi)生間的燈具位置 不應(yīng)安裝在0、1 區(qū)內(nèi)及上方。裝有淋浴或浴盆衛(wèi)生間的照明回路，宜裝設(shè) 剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，燈具、浴霸開(kāi)關(guān)宜設(shè)于衛(wèi)生間門(mén)外，否則應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)并設(shè)置在2區(qū)之外；4 起居室、通道和衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)，宜選用夜間有光顯示的面板。11.3.4 每套住宅電源插座的數(shù)量應(yīng)根據(jù)套內(nèi)面積和家用電器設(shè)置，并應(yīng)符合表 11.3.4 的規(guī)定。注：1、表中序號(hào) 1~4 設(shè)置的電源插座數(shù)量不包括序號(hào) 5 專(zhuān)用設(shè)備所需設(shè)置的電源插座數(shù)量；
2、序號(hào) 5 數(shù)量≥1 是指各專(zhuān)用設(shè)備所需設(shè)置的電源插座數(shù)量≥1。11.4.1 住宅建筑樓內(nèi)配電系統(tǒng)的接地形式應(yīng)采用 TN-S 系統(tǒng)。11.4.2 住宅建筑各電氣系統(tǒng)的接地宜共用接地裝置，接地裝置應(yīng)優(yōu)先利用建筑的自然接地體，接地裝置的接地電阻值應(yīng)滿足其中電氣系統(tǒng)最小值的要求。11.4.3 住宅建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，裝有淋浴或浴盆的衛(wèi)生間應(yīng)做局部等 電位聯(lián)結(jié)。11.4.4 住宅建筑套內(nèi)下列電氣裝置的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地：1 固定家用電器、手持式及移動(dòng)式家用電器的金屬外亮；2 家居配電箱、家居配線箱、家居控制器的金屬外殼；3 線纜的金屬保護(hù)導(dǎo)管、接線盒及終端盒；11.4.5 接地干線可選用熱鍍鋅扁鋼或銅導(dǎo)體，接地干線可兼作等電位聯(lián)結(jié) 干線。11.4.6 住宅建筑電氣豎井內(nèi)的接地干線，每隔 3 層應(yīng)與相近樓板鋼筋做等電位聯(lián)結(jié)。11.4.7 樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器、太陽(yáng)光伏發(fā)電系統(tǒng)應(yīng)按要求采取防雷措施。11.4.8 住宅建筑的防雷設(shè)計(jì)要求應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50057 及《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB 50343 的規(guī)定。11.5 信息基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)11.5.1 住宅建筑的信息基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)應(yīng)包含建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)住宅區(qū)內(nèi)地下通信管道、光纜交接箱、住宅建筑內(nèi)管槽及通信線纜、配線設(shè)備，住戶 內(nèi)家居配線箱、戶內(nèi)管線及各類(lèi)通信及有線廣播電視業(yè)務(wù)信息插座，預(yù)留的 設(shè)備間、光電轉(zhuǎn)換間、電信間、有線廣播電視機(jī)房等設(shè)備安裝空間。11.5.2 住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程的設(shè)計(jì)，必須滿足多家 電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者平等接入、用戶可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者的要求。11.5.3 新建住宅區(qū)和住宅建筑的通信及有線廣播電視設(shè)施應(yīng)采用光纖到戶 或光纖同軸混合的方式建設(shè)。11.5.4 新建住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)的地下通信及有線廣播電視管道、配線管 網(wǎng)、電信間、設(shè)備間等通信及有線廣播電視設(shè)施，應(yīng)與住宅區(qū)及住宅建筑同 步建設(shè)。11.5.5 住宅建筑外信息管道包括管道、人（手）孔及落地交接箱，應(yīng)符合 現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50846 及《通信管道與通道工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50373 的規(guī)定。11.5.6 住宅建筑內(nèi)信息管道應(yīng)符合下列規(guī)定：1 信息配線箱應(yīng)符合下列規(guī)定：1）線纜豎井、樓道綜合配線箱、有線廣播電視放大箱、過(guò)路箱（盒），應(yīng)設(shè)置在建筑物的公共區(qū)域；2）樓道綜合配線箱、有線廣播電視放大箱，宜設(shè)置在通信及有線廣播 電視終端相對(duì)集中，利于暗管敷設(shè)的地方，不宜設(shè)置在人行樓梯踏步側(cè)墻上；3）樓道綜合配線箱宜為通信及有線廣播電視共用箱體； 4）住宅建筑的樓道綜合配線箱設(shè)置應(yīng)符合表 11.5.6 的規(guī)定：注：每戶以通信、有線廣播電視各設(shè)置 2 個(gè)信息點(diǎn)計(jì)算。5）終端綜合配線箱應(yīng)設(shè)置在用戶內(nèi)靠近線纜豎井或樓道綜合配線箱一 側(cè)。終端綜合配線箱通過(guò)入戶暗管與樓道豎井或樓道綜合配線箱連接，通過(guò)預(yù)埋暗管分別與用戶各房間的出線盒及有線廣播電視終端盒進(jìn)行連接。入戶 通信及有線電視的光纜信息點(diǎn)各設(shè)置 1 個(gè)，信息點(diǎn)的接入光纜不少于 2 芯， 入戶有線電視同軸電纜信息點(diǎn)不少于 2 個(gè)。光纜在終端綜合配線箱內(nèi)應(yīng)預(yù)留足夠的空間放置用戶終端設(shè)備和出線盒。2 信息暗管敷設(shè)要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1）暗管直線敷設(shè)超過(guò) 30m 時(shí)，暗管中間應(yīng)加裝過(guò)路箱（盒）；2）暗管彎曲敷設(shè)時(shí)，其路由長(zhǎng)度應(yīng)小于 15m，且該段內(nèi)不得有 S 彎。連續(xù)彎曲超過(guò)兩次時(shí)，應(yīng)加裝過(guò)路箱（盒）；4）每住宅單元或每住宅內(nèi)，宜設(shè)置獨(dú)立的暗線管網(wǎng)；5）線纜暗管、引入線暗管彎曲半徑不得小于該管外徑的 10 倍；6）在易受電磁干擾影響的場(chǎng)合，暗管應(yīng)采用鋼管并良好接地；7）暗管穿越沉降縫或伸縮縫時(shí)，應(yīng)作伸縮或沉降處理，管材宜采用鋼 管；8）引入建筑物的管線，應(yīng)根據(jù)建筑物的規(guī)模及特點(diǎn)確定一處或多處；9）暗管不應(yīng)穿越易燃、易爆、高溫、高電壓、高潮濕及有較強(qiáng)振動(dòng)的地段或場(chǎng)合，如不可避免時(shí)應(yīng)采取保護(hù)措施；10）樓道綜合配線箱至終端綜合配線箱、過(guò)路盒、終端盒的暗管，不宜穿越非本戶的其他房間，如必須穿越時(shí)，暗管不得在其戶內(nèi)開(kāi)口。3 暗管及線槽尺寸要求應(yīng)符合下列規(guī)定：1）管內(nèi)穿放同軸電纜及光纜時(shí)應(yīng)根據(jù)截面利用率選擇管徑；2）五類(lèi)及以上對(duì)絞電纜采用暗管穿放至信息插座時(shí)，電纜不宜超過(guò) 4 根；3）通信豎向主干管內(nèi)徑宜為 50mm。水平連接溝通的通信主干管內(nèi)徑 宜為 50mm，采用線槽時(shí)應(yīng)根據(jù)線纜的條數(shù)確定規(guī)格；4）多層建筑內(nèi)有線廣播電視豎向主干采用不小于 100 mm×50mm 的線 槽或 2 根內(nèi)徑應(yīng)不小于 Φ50mm 的鋼管；高層建筑內(nèi)豎向主干應(yīng)采用不小于100mm×100mm 的線槽；5）民用建筑單元間或每座水平連接溝通的有線廣播電視主干線槽應(yīng)不 小于 100mm×50mm，或采用 2 根內(nèi)徑不小于Φ50mm 的鋼管；6）住宅建筑每個(gè)用戶設(shè)置 2 根內(nèi)徑Φ20mm 的入戶暗管。11.5.7 建筑物內(nèi)機(jī)房及設(shè)備間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 通信機(jī)房的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）2000～10000 信息點(diǎn)的民用建筑應(yīng)設(shè)置固定通信機(jī)房，固定通信機(jī)房 宜設(shè)置在物業(yè)管理中心。2）機(jī)房設(shè)置須避開(kāi)電磁干擾區(qū)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50174 的規(guī)定。3）機(jī)房的位置應(yīng)選擇在建筑區(qū)域的中心位置，宜選擇在公共建筑首層 不易受淹處，應(yīng)方便搬運(yùn)設(shè)備的車(chē)輛進(jìn)出，便于機(jī)房進(jìn)出線纜和管道的接入。4）建筑占地面積每 0.1 平方公里應(yīng)設(shè)置 1 個(gè)宏蜂窩基站機(jī)房或室外一體 化基站位置，宏蜂窩基站的數(shù)量在規(guī)劃階段確定。5）樓內(nèi)宏蜂窩基站機(jī)房應(yīng)選擇靠近樓頂?shù)姆块g，民用建筑內(nèi)應(yīng)每 5 萬(wàn) m2 設(shè)置 1 個(gè)覆蓋系統(tǒng)機(jī)房。6）室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機(jī)房應(yīng)選擇靠近建筑物中心區(qū)域弱電豎井的房間。7）設(shè)備間的使用面積應(yīng)根據(jù)配線設(shè)備類(lèi)型、數(shù)量、容量、尺寸進(jìn)行計(jì) 算。8）每一個(gè)高層民用建筑宜設(shè)置一個(gè)固定通信設(shè)備間，固定通信設(shè)備間宜設(shè)置在地下一層或首層；多棟低層、多層、中高層民用建筑群宜每一個(gè)配線區(qū)設(shè)置一個(gè)固定通信設(shè)備間，固定通信設(shè)備間宜設(shè)置在地下一層或首層。9）固定通信和移動(dòng)通信機(jī)房和設(shè)備間的配置面積及工藝要求應(yīng)符合現(xiàn) 行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846 及《通信管道與通道工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50373 的規(guī)定。2 有線廣播電視機(jī)房的設(shè)置，應(yīng)符合以下規(guī)定：1）對(duì)于2000個(gè)有線電視信息點(diǎn)以上民用建筑應(yīng)設(shè)置有線廣播電視機(jī)房。2000 個(gè)有線電視信息點(diǎn)以下的民用建筑應(yīng)設(shè)置落地交接箱。2）機(jī)房宜設(shè)在配套公用建筑首層及以上，位于民用建筑的中心地域。宜選擇在公共建筑一層不易受淹處，方便搬運(yùn)設(shè)備的車(chē)輛進(jìn)出，便于機(jī)房進(jìn) 出線纜和管道的接入。3）機(jī)房設(shè)置須避開(kāi)電磁干擾區(qū)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50174 的規(guī)定。4）機(jī)房室內(nèi)應(yīng)做好防水防潮處理，不應(yīng)其他可形成安全隱患的管道（存 在或穿越。5）機(jī)房應(yīng)留出空調(diào)室外機(jī)的位置及相應(yīng)的孔洞。6）機(jī)房門(mén)應(yīng)向外開(kāi)啟、機(jī)房不宜設(shè)窗戶或安裝密閉雙層玻璃窗。7）機(jī)房?jī)?nèi)不設(shè)置上下水、噴淋、中央空調(diào)和水暖設(shè)施。8）機(jī)房的上層不應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，且不宜與廚房、衛(wèi)生間等易潮濕的地方毗鄰。9）有線廣播電視機(jī)房和光電轉(zhuǎn)換間配置面積及工藝要求應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑通信及有線廣播電視基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范》DB11/T 804 的規(guī)定。11.5.8 建筑物內(nèi)機(jī)房及設(shè)備間的電源應(yīng)符合下列規(guī)定：1 機(jī)房、設(shè)備間和光電轉(zhuǎn)換間應(yīng)引入至少一路交流電源，并安裝壁掛 式交流配電箱，供電容量應(yīng)滿足供電需求，使用方單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表；2 固定通信機(jī)房為三相四線，電壓標(biāo)稱(chēng)值為 380V，允許變動(dòng)范圍為 380±10%V，引入容量應(yīng)按 40～60kW 設(shè)置；3 有線廣播電視機(jī)房為三相四線，電壓標(biāo)稱(chēng)值為 380V，允許變動(dòng)范圍 為 380±10%V，容量應(yīng)不小于 20kW，交流配電箱/屏進(jìn)線開(kāi)關(guān)容量不小于50A；4 固定通信設(shè)備間電源為單相二線，電壓標(biāo)稱(chēng)值為 220V，允許變動(dòng)范 圍為 220V±10% ，引入容量一般按 5～10kW 考慮，具體容量根據(jù)實(shí)際需求 確定；5 光電轉(zhuǎn)換間電源為單相二線。光電轉(zhuǎn)換間采用引自專(zhuān)用斷路器的220V 供電，電壓允許變動(dòng)范圍為 220 V±10%，引入容量按 5kW 確定；6 蜂窩基站機(jī)房和室外一體化基站機(jī)房電源為三相四線，電壓標(biāo)稱(chēng)值 為 380V，交流引入容量應(yīng)不低于 35kW，交流配電箱/屏進(jìn)線開(kāi)關(guān)容量不應(yīng)小 于 100A；7 室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)設(shè)備間引入一路三相 380V 電源，并安裝壁掛式配電箱。容量不應(yīng)小于 15kw；8 有線廣播電視機(jī)房、光電轉(zhuǎn)換間、通信設(shè)備間應(yīng)設(shè)置普通照明，并 設(shè)置不應(yīng)少于三個(gè)單相三孔電源插座（220V/10A）。11.6.1 公共安全系統(tǒng)應(yīng)包括住宅火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和安全技術(shù)防范系統(tǒng)。11.6.2 住宅建筑火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 建筑高度大于 54m、但不大于 100m 的高層住宅建筑，公共空間應(yīng) 設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，其套內(nèi)房間宜設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器；2 建筑高度大于 27m，但不大于 54m 的住宅建筑，公共部位宜設(shè)置火 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；當(dāng)設(shè)置需聯(lián)動(dòng)控制的消防設(shè)施時(shí)，公共部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。套內(nèi)房間宜設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，可選擇獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器；3 建筑高度不大于 27m 的住宅建筑，公共部位宜設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系 統(tǒng)，當(dāng)設(shè)置需聯(lián)動(dòng)控制的消防設(shè)施時(shí)，公共部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。套內(nèi)房間宜設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，可選擇獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器；4 住宅建筑使用可燃?xì)怏w的廚房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50116 的規(guī)定；5 住宅建筑應(yīng)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50116 的規(guī)定。11.6.3 住宅建筑內(nèi)的消防應(yīng)急照明及燈光疏散指示標(biāo)志的備用電源的連續(xù) 供電時(shí)間不應(yīng)少于 1.0h。11.6.4 住宅建筑內(nèi)消防設(shè)施的供電干線電纜應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 建筑高度大于 54m 但不大于 100m 的住宅建筑，應(yīng)采用阻燃耐火線 纜，宜采用礦物絕緣類(lèi)電纜； 2 建筑高度大于 27m 但不大于 54m 的住宅建筑，應(yīng)采用阻燃耐火線纜； 3 與其他配電線路敷設(shè)在同一電纜井、溝內(nèi)的消防配電線路應(yīng)滿足本 規(guī)范 12.0.9 的規(guī)定，并應(yīng)采用礦物絕緣類(lèi)電纜。11.6.5 住宅建筑內(nèi)公共疏散通道的應(yīng)急照明線纜應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 建筑高度為 54m 及以上的住宅建筑，應(yīng)采用低煙無(wú)鹵線纜； 2 建筑高度大于 27m 但不大于 54m 的住宅建筑，宜采用低煙無(wú)鹵線纜。11.6.6 住宅安全防范系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)具備接入公共安防系統(tǒng)的條件。11.6.7 住宅建筑應(yīng)設(shè)置訪客對(duì)講系統(tǒng)，進(jìn)入住宅單元的各通道門(mén)均應(yīng)設(shè)置電子門(mén)鎖。訪客對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，自動(dòng)解除電子門(mén)鎖控制。11.6.8 住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急呼叫裝置，緊急呼叫裝置的報(bào)警信號(hào)應(yīng)傳輸至安防中心。11.6.9 首、二層及頂層等易于被入侵的住戶套內(nèi)、戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)及外窗等處 應(yīng)設(shè)置安全防范設(shè)施。如采用入侵報(bào)警探測(cè)裝置，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能發(fā)送給業(yè)主 或小區(qū)物業(yè)管理中心。11.7.1 智能家居系統(tǒng)應(yīng)包含智能家居家庭網(wǎng)絡(luò)層、通信網(wǎng)絡(luò)層、業(yè)務(wù)平臺(tái)層和智能家居應(yīng)用層，并應(yīng)包括管理智能家居終端、智能家居業(yè)務(wù)平臺(tái)和智 能家居應(yīng)用的網(wǎng)管系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 家庭網(wǎng)絡(luò)層結(jié)構(gòu)主要設(shè)備應(yīng)包括智能家居網(wǎng)關(guān)、智能家居控制設(shè)備、終端代理、以及其他智能家居終端；2 通信網(wǎng)絡(luò)層結(jié)構(gòu)應(yīng)包括公共通信網(wǎng)絡(luò)和通信服務(wù)能力。其中，公共 通信網(wǎng)絡(luò)主要提供連接能力；通信服務(wù)能力將公共通信網(wǎng)絡(luò)的語(yǔ)音、定位、呈現(xiàn)、短信、彩信和媒體服務(wù)能力，通過(guò)開(kāi)放接口接入至智能家居業(yè)務(wù)平臺(tái)；3 業(yè)務(wù)平臺(tái)層結(jié)構(gòu)應(yīng)為智能家居應(yīng)用提供支撐和管理，主要包括業(yè)務(wù) 網(wǎng)關(guān)、運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)和能力開(kāi)放網(wǎng)關(guān)；4 智能家居應(yīng)用層結(jié)構(gòu)的智能家居應(yīng)利用能力開(kāi)放網(wǎng)關(guān)提供的開(kāi)放接 口實(shí)現(xiàn)智能家居服務(wù)。11.7.2 智能家居系統(tǒng)的安全應(yīng)符合下列規(guī)定：1 網(wǎng)絡(luò)安全要求包括智能家居家庭網(wǎng)絡(luò)的安全以及連接公共通信網(wǎng)絡(luò)的安全、智能家居內(nèi)部組網(wǎng)禁止非法的終端接入和外部訪問(wèn)；2 系統(tǒng)安全要求包括智能家居控制設(shè)備設(shè)備系統(tǒng)的安全以及業(yè)務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)的安全；3 信息安全要求包括智能家居控制設(shè)備存儲(chǔ)和管理的信息以及業(yè)務(wù)平 臺(tái)存儲(chǔ)和管理的信息。11.7.3 智能家居的信息基礎(chǔ)設(shè)施包括光纜接入系統(tǒng)與布線接入系統(tǒng)，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑通信及有線廣播電視基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范》DB11/T 804 的規(guī)定。11.8 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)11.8.1 住宅每戶照明功率密度值應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034 的規(guī)定。11.8.2 居住小區(qū)配變電所采用的變壓器能效等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)》GB 20052 規(guī)定的 2 級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)，住宅裝修設(shè)計(jì)選擇家用電器時(shí)宜采用達(dá)到中國(guó)能效標(biāo)識(shí) 2 級(jí)及以上等級(jí)的節(jié) 能產(chǎn)品。11.8.3 高級(jí)住宅宜采用智能照明控制系統(tǒng)。11.8.4 樓梯間、走道等室內(nèi)公共場(chǎng)所的照明，應(yīng)采用高效節(jié)能照明裝置（光 源、燈具及附件）和節(jié)能控制措施。11.8.5 住宅樓的電梯系統(tǒng)應(yīng)具有節(jié)能運(yùn)行控制模式。11.8.6 住宅采用新能源系統(tǒng)時(shí)應(yīng)在戶箱內(nèi)設(shè)置用于能源管理的電能表，宜采用模數(shù)化導(dǎo)軌安裝的直接接入靜止式交流有功電能表。11.8.7 住宅配套停車(chē)位應(yīng)按規(guī)劃要求設(shè)置電動(dòng)汽車(chē)充電樁并應(yīng)符合下列規(guī) 定：1 交流充電樁的供電電壓采用 AC220V，額定電流不應(yīng)大于 32A，應(yīng)具 有剩余電流保護(hù)功能；2 交流充電樁應(yīng)具有 RS-485 通信接口，可接入上級(jí)能源監(jiān)控管理系統(tǒng)， 支持現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《基于 Modbus 協(xié)議的工業(yè)自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范》GB/T 19582規(guī)定的開(kāi)放式協(xié)議；3 公用充電樁群的配電應(yīng)采用 AC380V，N 線截面應(yīng)滿足可能出現(xiàn)的三 相不平衡電流和諧波電流；4 公用充電樁群配電干線當(dāng)接入住宅小區(qū)公用配電室時(shí)，應(yīng)首先兼用原有變壓器為其供電，該干線回路在小區(qū)公建的電能分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)中采用的 編碼規(guī)則應(yīng)符合表 11.8.7，公用充電樁群編碼應(yīng)采用 E7D。11.8.8 電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所防 火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/ 1624 的規(guī)定。
11.8.9 住宅內(nèi)宜配置家用電器能效管理系統(tǒng)。11.8.10 住宅內(nèi)宜設(shè)置無(wú)線網(wǎng)絡(luò)信號(hào)收發(fā)裝置，設(shè)置位置應(yīng)便于維護(hù)、散熱，距離本戶和相鄰戶床位水平與垂直距離不應(yīng)小于 1.5 米。12.0.1 給排水及供暖管線不應(yīng)穿越電氣用房區(qū)域，確需穿越時(shí)，應(yīng)有可靠 且便于檢修的土建分隔做法。12.0.2 地下室管線布置應(yīng)符合下列規(guī)定：2 管線宜集中布置在同一樓層的公共區(qū)域，檢修閥門(mén)應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域；3 當(dāng)管線的管底距地高度不能滿足建筑凈高要求時(shí)，應(yīng)分樓層分系統(tǒng) 布置管線。12.0.3 水暖管井應(yīng)綜合考慮設(shè)置的位置與面積。給水、中水公共管井宜與 供暖公共管井分開(kāi)設(shè)置，公共管井內(nèi)宜設(shè)置排水設(shè)施。12.0.4 公共管井的管線布置應(yīng)預(yù)留足夠的安裝及檢修空間，管道井的尺寸， 應(yīng)根據(jù)管道數(shù)量、管徑大小、排列方式、維修條件，結(jié)合建筑平面和結(jié)構(gòu)形 式等合理確定。需進(jìn)人維修管道的管井，其維修人員的工作通道凈寬度不宜小于 0.6m。管井面寬不應(yīng)小于 1050mm。當(dāng)立管與計(jì)量表接管在平面上為同一排時(shí)，進(jìn)深不應(yīng)小于 300mm（圖 12.0.4-1）；當(dāng)立管與計(jì)量表接管在平面 上為前后排列時(shí)，進(jìn)深不應(yīng)小于 500mm（圖 12.0.4-2）。1. 供暖立管 2. 閥門(mén) 3. 過(guò)濾器 4. 熱量表
12.0.5 公共管井內(nèi)的計(jì)量表安裝高度不宜高于 1.5m，并宜靠外布置。水暖系統(tǒng)計(jì)量表在同一管井內(nèi)布置時(shí)，應(yīng)將給水表、中水表、熱水表放置于易于 觀察的位置。
12.0.6 戶用水表接管前后的直線管段總尺寸不宜小于 600mm，單排布置水表時(shí)（圖 12.0.6-1）其豎向間距不應(yīng)小于 250mm，雙排布置水表時(shí)（圖 12.0.6-2） 水平及豎向間距均不宜小于 250mm。12.0.7 電氣管線敷設(shè)時(shí)，應(yīng)考慮與設(shè)備管線的間距要求，并應(yīng)滿足電磁兼 容性的要求。
12.0.8 線纜垂直敷設(shè)時(shí)，強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)宜分別設(shè)置電氣豎井。當(dāng)受條件限制需合用時(shí)，強(qiáng)電和弱電線纜應(yīng)分別布置在豎井兩側(cè)或采取隔離措施。12.0.9 消防與非消防配電線路宜分開(kāi)敷設(shè)在不同的電氣豎井中，確有困難需要敷設(shè)在同一電氣豎井中時(shí)，應(yīng)分別布置在豎井的兩側(cè)。12.0.10 電氣豎井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒材料或防火封堵材料封堵。12.0.11 套內(nèi)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與家具、廚房、衛(wèi)生間的布置相協(xié)調(diào)，并應(yīng)為住戶留有改造的余地。12.0.12 住宅公共空間內(nèi)的各類(lèi)管線應(yīng)在外表面做明顯的系統(tǒng)名稱(chēng)標(biāo)識(shí)及流向標(biāo)識(shí)。1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說(shuō) 明如下：1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”； 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”； 4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或 “應(yīng)按……執(zhí)行”
引用標(biāo)準(zhǔn)名錄
1. 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003
2. 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009
3. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010
4. 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011
5. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016
6. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180
7. 《住宅建筑規(guī)范》GB 50368
8. 《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51309
9. 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3
10. 《民用建筑通信及有線廣播電視基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范》DB11/ 804
11. 《電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/ 1624
400-163-8866
米雪艷
1709142
周路路
1155984
leohom
623448
精靈小老鼠
547371
高標(biāo)號(hào)的砼
470309
