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  筑業(yè)小筑老師鉑金專家

  2024-07-05 08:47:42

  住房拆除方案是一個復(fù)雜且需要細(xì)致規(guī)劃的過程，以下是一個詳細(xì)的拆除方案，包含關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)：
  一、前期準(zhǔn)備
  1. 暫停公示：由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建等工程，并在相關(guān)場合進(jìn)行公告，公示期通常不超過一年。
  2. 入戶調(diào)查評估：在確定拆遷范圍后，拆遷人需取得相關(guān)規(guī)劃文件，如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，隨后進(jìn)行入戶調(diào)查，包括人口、戶口調(diào)查以及評估公司的現(xiàn)場勘查和記錄。
  3. 內(nèi)業(yè)計(jì)算：評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，確定大致的初步評估價格。
  4. 制定拆遷實(shí)施方案：基于評估結(jié)果，拆遷人編制拆遷投資預(yù)算方案，并確定拆遷補(bǔ)償方案，如貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)取?br />二、施工管理
  1. 施工管理方針和原則：遵循“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確?！跋确雷o(hù)后施工，不防護(hù)不施工”的原則。同時，強(qiáng)調(diào)“管生產(chǎn)必須管安全”和“安全生產(chǎn)，人人有責(zé)”的原則。
  2. 施工前準(zhǔn)備：
  - 對拆除人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，預(yù)防安全事故的發(fā)生。
  - 成立現(xiàn)場拆除班組，根據(jù)現(xiàn)場情況合理組織機(jī)械及人員進(jìn)行拆除作業(yè)，并遵守施工安全規(guī)章制度及作業(yè)安排。
  三、施工組織實(shí)施
  1. 工藝流程：人形道封道→搭設(shè)防護(hù)措施及樹立警示標(biāo)志→拆除墻體覆面物件→拆除墻體及垃圾清運(yùn)→驗(yàn)收。
  2. 主要施工方法：
  - 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)，采用挖機(jī)結(jié)合部分人力拆除的方法。
  - 在拆除過程中，特別注意燃?xì)夤艿赖戎攸c(diǎn)保護(hù)設(shè)施的安全性。
  - 樹木安全清除完成后，再開始拆除圍墻施工作業(yè)，避免傷及樓房建筑物門窗玻璃等。
  四、費(fèi)用預(yù)算
  1. 人工費(fèi)用：根據(jù)拆除房屋的規(guī)模和難度，人工費(fèi)用會有所差異。一般來說，拆除簡單的小型民宅的人工費(fèi)用在5000-10000元之間；大型建筑物的人工費(fèi)用可能高達(dá)數(shù)十萬元。
  2. 機(jī)械設(shè)備費(fèi)用：包括推土機(jī)、挖掘機(jī)、吊車等設(shè)備的租賃費(fèi)用，一般在5000-20000元不等。
  3. 材料費(fèi)用：拆除過程中消耗的木材、磚塊、石料等材料費(fèi)用，根據(jù)建筑物類型不同，一般在5000-10000元之間。
  4. 清運(yùn)費(fèi)用：包括廢物的裝載、運(yùn)輸和處理等環(huán)節(jié)，費(fèi)用取決于清運(yùn)的量和清運(yùn)的距離，一般在2000-5000元之間。
  5. 環(huán)保治理費(fèi)用：包括固廢處理、污水處理等環(huán)保治理工作費(fèi)用，根據(jù)治理的復(fù)雜程度，費(fèi)用一般在2000-10000元之間。
  五、注意事項(xiàng)
  1. 拆遷房屋的實(shí)際面積需明確，超出房產(chǎn)證部分應(yīng)要求測量，按實(shí)際面積結(jié)算。
  2. 關(guān)注裝飾裝修設(shè)施的賠償問題，不同類型和材料的裝飾裝修設(shè)施賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有所區(qū)別。
  3. 若存在違法建筑，需提供建造年份證明，因不同年份的賠償金額可能不同。
  以上是一個詳細(xì)的住房拆除方案，供您參考。在實(shí)際操作中，請根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。

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